Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJdoornlaan 261V-4, 1024KM Amsterdam

Woningwaarde IJdoornlaan 261V-4

1024KM Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 6.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.884
+1,4%
[ € 413.498 – € 526.270 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.062[ € 472.635 – € 522.386 ]

Wat is mijn huis waard?

IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.884 (€ 6.910 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds juli +0,2%
+€ 6.65112 maanden +1,4%
€ -9.71112 mnd vs. NL -2,1%
IJdoornlaan 261V-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.884 voor IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.062. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.884.

Verwachte verkoopprijs IJdoornlaan 261V-4
€ 496.062[ € 472.635 – € 522.386 ]
Verkoper houdt over€ 489.355−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.133+€ 12.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.355

Wat is de vraagprijs?

IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.544 per m².

Vraagprijs IJdoornlaan 261V-4
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.544[ € 6.217 – € 6.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 456.429[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJdoornlaan 261V-4 adviseren wij in een bod van € 496.062, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.884+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.062+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.865+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJdoornlaan 261V-4 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 469.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJdoornlaan 261V-4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.884
Verwachte verkoopprijs€ 496.062
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katrijpstraat 159, 1024SP Amsterdam
Katrijpstraat 159
2024 · 51 m²
€ 454.341
Straatbeeld van Beemsterstraat 542H-2, 1024BV Amsterdam
Beemsterstraat 542H-2
1997 · 91 m²
€ 502.000
Straatbeeld van IJdoornlaan 259A-1, 1024KM Amsterdam
IJdoornlaan 259A-1
2013 · 124 m²
€ 684.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.884 zit IJdoornlaan 261V-4 in het middensegment van Werengouw-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJdoornlaan 261V-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam.

Wat is IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam waard?
IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.884 (bandbreedte € 413.498 – € 526.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de vraagprijs van IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam?
IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.910.
Hoeveel moet ik overbieden op IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam?
Voor IJdoornlaan 261V-4 adviseren wij een bod van € 496.062 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJdoornlaan 261V-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJdoornlaan 261V-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van IJdoornlaan 261V-4 ligt rond € 469.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJdoornlaan 261V-4?
Huishoudens in de buurt van IJdoornlaan 261V-4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).