Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spanderswoudstraat 165, 1024LC Amsterdam

Woningwaarde Spanderswoudstraat 165

1024LC Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 140.102
+1,2%
[ € 123.290 – € 156.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.446[ € 124.874 – € 138.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.328[ € 141.357 – € 156.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 140.102 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 242Sinds mei +0,2%
+€ 1.66612 maanden +1,2%
€ -4.20512 mnd vs. NL -3,0%
Spanderswoudstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 140.102 voor Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.328. Dit bedrag ligt 6,6% boven de actuele marktwaarde van € 140.102.

Verwachte verkoopprijs Spanderswoudstraat 165
€ 149.328[ € 141.357 – € 156.236 ]
Verkoper houdt over€ 146.435−€ 2.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.465+€ 5.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.191 per m².

Verwachte vraagprijs Spanderswoudstraat 165
Onder gem. in WaterlandpleinbuurtBoven gem.
€ 131.446[ € 124.874 – € 138.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.191[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in Waterlandpleinbuurt
€ 591.518[ € 350.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanderswoudstraat 165 adviseren wij in een bod van € 149.328, dat 13,6% boven de verwachte vraagprijs van € 131.446 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 140.102+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.328+13,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.794+19,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanderswoudstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 131.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam bedragen € 766 per maand bij een woningwaarde van € 140.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 70.000€ 210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 685
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 766
Totaal betaald over 30 jaar€ 246.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanderswoudstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 140.102
Verwachte verkoopprijs€ 149.328
Verwachte vraagprijs€ 131.446
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (7%)
C (39%)
D (27%)
E (15%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Werengouw-Zuid

Werengouw-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hilversumstraat 40, 1024JZ Amsterdam
Hilversumstraat 40
1964 · 109 m²
€ 511.777
Straatbeeld van Volendammerweg 246, 1024JS Amsterdam
Volendammerweg 246
1967 · 75 m²
€ 349.943
Straatbeeld van Volendammerweg 248, 1024JS Amsterdam
Volendammerweg 248
1967 · 75 m²
€ 350.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 140.102 is Spanderswoudstraat 165 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spanderswoudstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam.

Wat is Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam waard?
Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 140.102 (bandbreedte € 123.290 – € 156.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werengouw-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam is in juni 2026 € 131.446 (bandbreedte € 124.874 – € 138.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam?
Voor Spanderswoudstraat 165 adviseren wij een bod van € 149.328 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam bedragen € 795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 140.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 685 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanderswoudstraat 165 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 1.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanderswoudstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Zuid is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Spanderswoudstraat 165 ligt rond € 140.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanderswoudstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Spanderswoudstraat 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).