Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderdijkhof 46

1024MS Amsterdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.943
+1,2%
[ € 393.310 – € 500.576 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.640[ € 447.678 – € 494.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderdijkhof 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.943 (€ 7.981 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds mei +0,2%
+€ 5.31512 maanden +1,2%
€ -13.41312 mnd vs. NL -3,0%
Onderdijkhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.943 voor Onderdijkhof 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderdijkhof 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.640. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 446.943.

Verwachte verkoopprijs Onderdijkhof 46
€ 472.640[ € 447.678 – € 494.802 ]
Verkoper houdt over€ 466.191−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.243+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.191

Wat is de vraagprijs?

Onderdijkhof 46 in Amsterdam staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Onderdijkhof 46
Onder gem. in buurt Markengouw-ZuidBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Markengouw-Zuid
€ 928.700[ € 420.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderdijkhof 46 adviseren wij in een bod van € 472.640, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.943+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.640+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.272+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderdijkhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderdijkhof 46 in Amsterdam bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 446.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderdijkhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte14 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.943
Verwachte verkoopprijs€ 472.640
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarkengouw-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Markengouw-Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (4%)
C (13%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Markengouw-Zuid

Markengouw-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onderdijkhof 210, 1024MS Amsterdam
Onderdijkhof 210
2025 · 61 m²
€ 564.616
Straatbeeld van Limmenstraat 171, 1024MK Amsterdam
Limmenstraat 171
2020 · 52 m²
€ 355.479
Straatbeeld van Limmenstraat 21, 1024MK Amsterdam
Limmenstraat 21
2017 · 54 m²
€ 339.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderdijkhof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Markengouw-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Onderdijkhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderdijkhof 46 in Amsterdam.

Wat is Onderdijkhof 46 in Amsterdam waard?
Onderdijkhof 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.943 (bandbreedte € 393.310 – € 500.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Markengouw-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Onderdijkhof 46 in Amsterdam?
Onderdijkhof 46 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderdijkhof 46 in Amsterdam?
Voor Onderdijkhof 46 adviseren wij een bod van € 472.640 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderdijkhof 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Onderdijkhof 46 in Amsterdam bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderdijkhof 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderdijkhof 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderdijkhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Markengouw-Zuid is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Onderdijkhof 46 ligt rond € 446.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderdijkhof 46?
Huishoudens in de buurt van Onderdijkhof 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).