Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinlustpad 8

1024VL Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.427
+2,1%
[ € 650.696 – € 828.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.585[ € 666.506 – € 736.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.310[ € 738.489 – € 816.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinlustpad 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.427 (€ 7.179 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,2%
+€ 15.21312 maanden +2,1%
€ -12.84412 mnd vs. NL -1,8%
Duinlustpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.427 voor Duinlustpad 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinlustpad 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.310. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 739.427.

Verwachte verkoopprijs Duinlustpad 8
€ 779.310[ € 738.489 – € 816.224 ]
Verkoper houdt over€ 769.488−€ 9.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.046+€ 17.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinlustpad 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.812 per m².

Verwachte vraagprijs Duinlustpad 8
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 701.585[ € 666.506 – € 736.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.812[ € 6.471 – € 7.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinlustpad 8 adviseren wij in een bod van € 779.310, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 701.585 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.427+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.310+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.276+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinlustpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 701.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinlustpad 8 in Amsterdam bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 739.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.616
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinlustpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.427
Verwachte verkoopprijs€ 779.310
Verwachte vraagprijs€ 701.585
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJdoornlaan 259A-1, 1024KM Amsterdam
IJdoornlaan 259A-1
2013 · 124 m²
€ 684.383
Straatbeeld van Beemsterstraat 542H-2, 1024BV Amsterdam
Beemsterstraat 542H-2
1997 · 91 m²
€ 502.000
Straatbeeld van Katrijpstraat 160, 1024SP Amsterdam
Katrijpstraat 160
2024 · 77 m²
€ 613.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinlustpad 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.427 duidelijk in het hogere segment van Werengouw-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duinlustpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinlustpad 8 in Amsterdam.

Wat is Duinlustpad 8 in Amsterdam waard?
Duinlustpad 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.427 (bandbreedte € 650.696 – € 828.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinlustpad 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Duinlustpad 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 701.585 (bandbreedte € 666.506 – € 736.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinlustpad 8 in Amsterdam?
Voor Duinlustpad 8 adviseren wij een bod van € 779.310 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinlustpad 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duinlustpad 8 in Amsterdam bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.616 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinlustpad 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinlustpad 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinlustpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Duinlustpad 8 ligt rond € 739.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinlustpad 8?
Huishoudens in de buurt van Duinlustpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).