Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendammerdijk 146

1025LS Amsterdam

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 955.801
+2,1%
[ € 841.105 – € 1.070.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.984[ € 862.585 – € 953.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.136[ € 953.156 – € 1.053.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.801 (€ 7.080 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,2%
+€ 19.66412 maanden +2,1%
€ -16.60312 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwendammerdijk 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.801 voor Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.136. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 955.801.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendammerdijk 146
€ 1.006.136[ € 953.156 – € 1.053.488 ]
Verkoper houdt over€ 993.819−€ 12.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.409+€ 22.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.726 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendammerdijk 146
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 907.984[ € 862.585 – € 953.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.726[ € 6.390 – € 7.062 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendammerdijk 146 adviseren wij in een bod van € 1.006.136, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 907.984 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.801+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.136+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.443+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendammerdijk 146 zal in bij een vraagprijs van € 907.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam bedragen € 4.803 per maand bij een woningwaarde van € 955.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.156.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.674
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.682.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendammerdijk 146

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.801
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.136
Verwachte vraagprijs€ 907.984
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-West besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-West

Nieuwendammerdijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderweg 50, 1025RX Amsterdam
Leeuwarderweg 50
1959 · 155 m²
€ 1.220.080
Straatbeeld van Leeuwarderweg 48, 1025RW Amsterdam
Leeuwarderweg 48
1959 · 110 m²
€ 1.319.996
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 288, 1023BT Amsterdam
Nieuwendammerdijk 288
1965 · 84 m²
€ 1.144.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendammerdijk 146 ligt met een geschatte woningwaarde van € 955.801 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendammerdijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam.

Wat is Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam waard?
Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.801 (bandbreedte € 841.105 – € 1.070.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam is in oktober 2026 € 907.984 (bandbreedte € 862.585 – € 953.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam?
Voor Nieuwendammerdijk 146 adviseren wij een bod van € 1.006.136 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam bedragen € 4.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.674 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendammerdijk 146 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendammerdijk 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-West is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendammerdijk 146 ligt rond € 955.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendammerdijk 146?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendammerdijk 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).