Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwarderweg 48, 1025RW Amsterdam

Woningwaarde Leeuwarderweg 48

1025RW Amsterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 12.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.319.996
+2,1%
[ € 1.161.596 – € 1.478.396 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.387.029[ € 1.314.563 – € 1.452.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderweg 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.319.996 (€ 12.000 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,2%
+€ 27.15712 maanden +2,1%
€ -22.92912 mnd vs. NL -1,8%
Leeuwarderweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.319.996 voor Leeuwarderweg 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderweg 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.387.029. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.319.996.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderweg 48
€ 1.387.029[ € 1.314.563 – € 1.452.938 ]
Verkoper houdt over€ 1.370.522−€ 16.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.416.920+€ 29.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.387.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.370.522

Wat is de vraagprijs?

Leeuwarderweg 48 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.364 per m².

Vraagprijs Leeuwarderweg 48
Onder gem. in buurt Nieuwendammerdijk-WestBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.364[ € 10.795 – € 11.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendammerdijk-West
€ 959.800[ € 499.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderweg 48 adviseren wij in een bod van € 1.387.029, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.319.996+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.387.029+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.456.380+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderweg 48 in Amsterdam bedragen € 6.594 per maand bij een woningwaarde van € 1.319.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.455
OZB€ 58
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.323.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.319.996
Verwachte verkoopprijs€ 1.387.029
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-West besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-West

Nieuwendammerdijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderweg 50, 1025RX Amsterdam
Leeuwarderweg 50
1959 · 155 m²
€ 1.220.080
Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 288, 1023BT Amsterdam
Nieuwendammerdijk 288
1965 · 84 m²
€ 1.144.988
Straatbeeld van Buiksloterdijk 204, 1025WD Amsterdam
Buiksloterdijk 204
1972 · 115 m²
€ 974.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderweg 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.319.996 duidelijk in het hogere segment van Nieuwendammerdijk-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderweg 48 in Amsterdam.

Wat is Leeuwarderweg 48 in Amsterdam waard?
Leeuwarderweg 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.319.996 (bandbreedte € 1.161.596 – € 1.478.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-West.
Wat is de vraagprijs van Leeuwarderweg 48 in Amsterdam?
Leeuwarderweg 48 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderweg 48 in Amsterdam?
Voor Leeuwarderweg 48 adviseren wij een bod van € 1.387.029 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderweg 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderweg 48 in Amsterdam bedragen € 6.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.319.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.455 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderweg 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderweg 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 27.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-West is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderweg 48 ligt rond € 1.319.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderweg 48?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).