Huiswaardemeter

Woningwaarde Diopter 156

1025MT Amsterdam

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.799
+2,1%
[ € 628.143 – € 799.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.074[ € 642.270 – € 709.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.629[ € 714.204 – € 789.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Diopter 156 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.799 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,2%
+€ 14.68512 maanden +2,1%
€ -12.40012 mnd vs. NL -1,8%
Diopter 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.799 voor Diopter 156 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diopter 156 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.629. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.799.

Verwachte verkoopprijs Diopter 156
€ 753.629[ € 714.204 – € 789.384 ]
Verkoper houdt over€ 744.089−€ 9.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.852+€ 17.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diopter 156 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.542 per m².

Verwachte vraagprijs Diopter 156
Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.
€ 676.074[ € 642.270 – € 709.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.542[ € 5.265 – € 5.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord
€ 673.531[ € 375.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diopter 156 adviseren wij in een bod van € 753.629, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 676.074 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.799+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.629+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.310+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diopter 156 zal in bij een vraagprijs van € 676.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diopter 156 in Amsterdam bedragen € 3.606 per maand bij een woningwaarde van € 713.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diopter 156

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.799
Verwachte verkoopprijs€ 753.629
Verwachte vraagprijs€ 676.074
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diopter 49, 1025MR Amsterdam
Diopter 49
1998 · 124 m²
€ 736.500
Straatbeeld van Diopter 182, 1025MT Amsterdam
Diopter 182
1998 · 136 m²
€ 742.970
Straatbeeld van Johan Rijnjastraat 18, 1025MV Amsterdam
Johan Rijnjastraat 18
1998 · 94 m²
€ 583.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.799 ligt Diopter 156 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elzenhagen-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diopter 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diopter 156 in Amsterdam.

Wat is Diopter 156 in Amsterdam waard?
Diopter 156 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.799 (bandbreedte € 628.143 – € 799.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diopter 156 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Diopter 156 in Amsterdam is in oktober 2026 € 676.074 (bandbreedte € 642.270 – € 709.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Diopter 156 in Amsterdam?
Voor Diopter 156 adviseren wij een bod van € 753.629 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diopter 156 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diopter 156 in Amsterdam bedragen € 3.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diopter 156 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diopter 156 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diopter 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Diopter 156 ligt rond € 713.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diopter 156?
Huishoudens in de buurt van Diopter 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).