Huiswaardemeter

Woningwaarde Diopter 198

1025MT Amsterdam

Te koop
148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.286
+2,1%
[ € 747.372 – € 951.200 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 894.324[ € 841.320 – € 929.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Diopter 198 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.286 (€ 5.738 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,2%
+€ 17.47312 maanden +2,1%
€ -14.75212 mnd vs. NL -1,8%
Diopter 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.286 voor Diopter 198 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diopter 198 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 894.324. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 849.286.

Verwachte verkoopprijs Diopter 198
€ 894.324[ € 841.320 – € 929.880 ]
Verkoper houdt over€ 883.236−€ 11.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 914.360+€ 20.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 894.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 883.236

Wat is de vraagprijs?

Diopter 198 in Amsterdam staat in te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Vraagprijs Diopter 198
Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord
€ 673.531[ € 375.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diopter 198 adviseren wij in een bod van € 894.324, dat 11,8% boven de vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.286+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 894.324+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 939.040+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diopter 198 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diopter 198 in Amsterdam bedragen € 4.280 per maand bij een woningwaarde van € 849.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.153
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diopter 198

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.286
Verwachte verkoopprijs€ 894.324
Vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diopter 182, 1025MT Amsterdam
Diopter 182
1998 · 136 m²
€ 742.970
Straatbeeld van Diopter 49, 1025MR Amsterdam
Diopter 49
1998 · 124 m²
€ 736.500
Straatbeeld van B. Merkelbachsingel 507, 1022KE Amsterdam
B. Merkelbachsingel 507
2015 · 140 m²
€ 803.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diopter 198 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.286 duidelijk in het hogere segment van Elzenhagen-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diopter 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diopter 198 in Amsterdam.

Wat is Diopter 198 in Amsterdam waard?
Diopter 198 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.286 (bandbreedte € 747.372 – € 951.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Diopter 198 in Amsterdam?
Diopter 198 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Diopter 198 in Amsterdam?
Voor Diopter 198 adviseren wij een bod van € 894.324 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diopter 198 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diopter 198 in Amsterdam bedragen € 4.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.153 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diopter 198 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diopter 198 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diopter 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Diopter 198 ligt rond € 849.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diopter 198?
Huishoudens in de buurt van Diopter 198 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).