Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Rijnjastraat 9

1025MV Amsterdam

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.657
+2,1%
[ € 558.498 – € 710.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.143[ € 571.086 – € 631.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.039[ € 635.048 – € 701.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.657 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,2%
+€ 13.05712 maanden +2,1%
€ -11.02512 mnd vs. NL -1,8%
Johan Rijnjastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.657 voor Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.039. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.657.

Verwachte verkoopprijs Johan Rijnjastraat 9
€ 670.039[ € 635.048 – € 701.894 ]
Verkoper houdt over€ 661.419−€ 8.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.590+€ 15.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Rijnjastraat 9
Onder gem. in buurt Elzenhagen-NoordBoven gem.
€ 601.143[ € 571.086 – € 631.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.192 – € 5.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elzenhagen-Noord
€ 673.531[ € 375.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Rijnjastraat 9 adviseren wij in een bod van € 670.039, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 601.143 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.657+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.039+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.541+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Rijnjastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 601.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 634.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Rijnjastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.657
Verwachte verkoopprijs€ 670.039
Verwachte vraagprijs€ 601.143
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElzenhagen-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenhagen-Noord besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Elzenhagen-Noord

Elzenhagen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diopter 49, 1025MR Amsterdam
Diopter 49
1998 · 124 m²
€ 736.500
Straatbeeld van Johan Rijnjastraat 18, 1025MV Amsterdam
Johan Rijnjastraat 18
1998 · 94 m²
€ 583.332
Straatbeeld van Eeuwige Jeugdlaan 32, 1022KG Amsterdam
Eeuwige Jeugdlaan 32
2014 · 110 m²
€ 793.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.657 zit Johan Rijnjastraat 9 in het middensegment van Elzenhagen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Rijnjastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam.

Wat is Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam waard?
Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.657 (bandbreedte € 558.498 – € 710.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenhagen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 601.143 (bandbreedte € 571.086 – € 631.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam?
Voor Johan Rijnjastraat 9 adviseren wij een bod van € 670.039 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Rijnjastraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.057) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Rijnjastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenhagen-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Johan Rijnjastraat 9 ligt rond € 634.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Rijnjastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Rijnjastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).