Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderweg 22

1025RW Amsterdam

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.160.302
+2,1%
[ € 1.021.066 – € 1.299.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.102.111[ € 1.047.005 – € 1.157.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.221.566[ € 1.157.988 – € 1.279.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderweg 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.160.302 (€ 7.534 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,2%
+€ 23.87112 maanden +2,1%
€ -20.15612 mnd vs. NL -1,8%
Leeuwarderweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.160.302 voor Leeuwarderweg 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderweg 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.221.566. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.160.302.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderweg 22
€ 1.221.566[ € 1.157.988 – € 1.279.882 ]
Verkoper houdt over€ 1.206.879−€ 14.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.248.147+€ 26.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.221.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.206.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderweg 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.102.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.157 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderweg 22
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.102.111[ € 1.047.005 – € 1.157.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.157[ € 6.799 – € 7.514 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderweg 22 adviseren wij in een bod van € 1.221.566, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.102.111 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.160.302+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.221.566+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.282.644+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.102.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderweg 22 in Amsterdam bedragen € 5.817 per maand bij een woningwaarde van € 1.160.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.674
OZB€ 51
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.042.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.160.302
Verwachte verkoopprijs€ 1.221.566
Verwachte vraagprijs€ 1.102.111
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendammerdijk-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendammerdijk-West besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Nieuwendammerdijk-West

Nieuwendammerdijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendammerdijk 97, 1025LE Amsterdam
Nieuwendammerdijk 97
1936 · 145 m²
€ 983.668
Straatbeeld van Meerpad 23A, 1025LA Amsterdam
Meerpad 23A
1934 · 115 m²
€ 1.213.851
Straatbeeld van Buiksloterdijk 176, 1025WC Amsterdam
Buiksloterdijk 176
1928 · 179 m²
€ 1.288.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.160.302 ligt Leeuwarderweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwendammerdijk-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderweg 22 in Amsterdam.

Wat is Leeuwarderweg 22 in Amsterdam waard?
Leeuwarderweg 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.160.302 (bandbreedte € 1.021.066 – € 1.299.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendammerdijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.102.111 (bandbreedte € 1.047.005 – € 1.157.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderweg 22 in Amsterdam?
Voor Leeuwarderweg 22 adviseren wij een bod van € 1.221.566 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderweg 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderweg 22 in Amsterdam bedragen € 5.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.160.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.674 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderweg 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderweg 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendammerdijk-West is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderweg 22 ligt rond € 1.160.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderweg 22?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).