Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtergouwtje 2

1027AV Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 10.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.694
+2,1%
[ € 584.051 – € 743.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.848[ € 597.406 – € 660.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.471[ € 663.718 – € 733.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtergouwtje 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.694 (€ 10.370 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,2%
+€ 13.65412 maanden +2,1%
€ -11.52912 mnd vs. NL -1,8%
Achtergouwtje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.694 voor Achtergouwtje 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtergouwtje 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.471. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.694.

Verwachte verkoopprijs Achtergouwtje 2
€ 700.471[ € 663.718 – € 733.582 ]
Verkoper houdt over€ 691.516−€ 8.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.630+€ 16.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtergouwtje 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.826 per m².

Verwachte vraagprijs Achtergouwtje 2
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 628.848[ € 597.406 – € 660.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.826[ € 9.334 – € 10.317 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 1.542.444[ € 599.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtergouwtje 2 adviseren wij in een bod van € 700.471, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 628.848 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.694+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.471+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.495+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtergouwtje 2 zal in bij een vraagprijs van € 628.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtergouwtje 2 in Amsterdam bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 663.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtergouwtje 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.694
Verwachte verkoopprijs€ 700.471
Verwachte vraagprijs€ 628.848
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZunderdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zunderdorp besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (14%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zunderdorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zunderdorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekergouw 8C-3, 1027AH Amsterdam
Broekergouw 8C-3
2014 · 41 m²
€ 178.434
Straatbeeld van Kerklaan Zunderdorp 20, 1027AP Amsterdam
Kerklaan Zunderdorp 20
1988 · 92 m²
€ 659.015
Straatbeeld van Wijkergouw 4C, 1023NX Amsterdam
Wijkergouw 4C
2007 · 81 m²
€ 905.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.694 is Achtergouwtje 2 een van de meer betaalbare woningen in Zunderdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achtergouwtje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtergouwtje 2 in Amsterdam.

Wat is Achtergouwtje 2 in Amsterdam waard?
Achtergouwtje 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.694 (bandbreedte € 584.051 – € 743.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zunderdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtergouwtje 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Achtergouwtje 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 628.848 (bandbreedte € 597.406 – € 660.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtergouwtje 2 in Amsterdam?
Voor Achtergouwtje 2 adviseren wij een bod van € 700.471 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtergouwtje 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achtergouwtje 2 in Amsterdam bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtergouwtje 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtergouwtje 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtergouwtje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zunderdorp is € 889.000. De geschatte marktwaarde van Achtergouwtje 2 ligt rond € 663.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtergouwtje 2?
Huishoudens in de buurt van Achtergouwtje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).