Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitdammerdijk 39

1028BG Amsterdam

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.647.538
+2,1%
[ € 1.449.833 – € 1.845.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.565.059[ € 1.486.806 – € 1.643.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.734.363[ € 1.642.921 – € 1.815.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitdammerdijk 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.647.538 (€ 7.489 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.852Sinds september +0,2%
+€ 33.89512 maanden +2,1%
€ -28.61912 mnd vs. NL -1,8%
Uitdammerdijk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.647.538 voor Uitdammerdijk 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitdammerdijk 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.734.363. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.647.538.

Verwachte verkoopprijs Uitdammerdijk 39
€ 1.734.363[ € 1.642.921 – € 1.815.860 ]
Verkoper houdt over€ 1.714.035−€ 20.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.771.200+€ 36.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.734.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.714.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitdammerdijk 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.565.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.114 per m².

Verwachte vraagprijs Uitdammerdijk 39
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 1.565.059[ € 1.486.806 – € 1.643.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.114[ € 6.758 – € 7.470 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 1.542.444[ € 599.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitdammerdijk 39 adviseren wij in een bod van € 1.734.363, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.565.059 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.647.538+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.734.363+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.821.081+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitdammerdijk 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.565.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitdammerdijk 39 in Amsterdam bedragen € 8.236 per maand bij een woningwaarde van € 1.647.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.057
OZB€ 72
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.900.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitdammerdijk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.647.538
Verwachte verkoopprijs€ 1.734.363
Verwachte vraagprijs€ 1.565.059
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolysloot→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holysloot besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (14%)
D (6%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Holysloot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Holysloot op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 5,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendalergouw 51A, 1028BH Amsterdam
Bloemendalergouw 51A
2019 · 227 m²
€ 1.310.866
Straatbeeld van Dorpsstraat Holysloot 53, 1028BC Amsterdam
Dorpsstraat Holysloot 53
1988 · 151 m²
€ 1.147.027
Straatbeeld van Noorder IJdijk 109, 1023NT Amsterdam
Noorder IJdijk 109
2002 · 150 m²
€ 1.585.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Uitdammerdijk 39 bedraagt € 1.647.538. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uitdammerdijk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitdammerdijk 39 in Amsterdam.

Wat is Uitdammerdijk 39 in Amsterdam waard?
Uitdammerdijk 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.647.538 (bandbreedte € 1.449.833 – € 1.845.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holysloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitdammerdijk 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Uitdammerdijk 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.565.059 (bandbreedte € 1.486.806 – € 1.643.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitdammerdijk 39 in Amsterdam?
Voor Uitdammerdijk 39 adviseren wij een bod van € 1.734.363 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitdammerdijk 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uitdammerdijk 39 in Amsterdam bedragen € 8.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.647.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.057 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitdammerdijk 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitdammerdijk 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 33.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Uitdammerdijk 39?
Huishoudens in de buurt van Uitdammerdijk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).