Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spadinalaan 401, 1031KB Amsterdam

Woningwaarde Spadinalaan 401

1031KB Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 10.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.201
+1,2%
[ € 489.457 – € 622.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.282[ € 499.018 – € 551.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.940[ € 557.902 – € 616.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadinalaan 401 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 556.201 (€ 10.494 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds mei +0,2%
+€ 6.61512 maanden +1,2%
€ -16.69112 mnd vs. NL -3,0%
Spadinalaan 401
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.201 voor Spadinalaan 401 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadinalaan 401 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.940. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.201.

Verwachte verkoopprijs Spadinalaan 401
€ 588.940[ € 557.902 – € 616.628 ]
Verkoper houdt over€ 581.212−€ 7.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.869+€ 13.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadinalaan 401 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.911 per m².

Verwachte vraagprijs Spadinalaan 401
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 525.282[ € 499.018 – € 551.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.911[ € 9.415 – € 10.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.165.500[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadinalaan 401 adviseren wij in een bod van € 588.940, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.282 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.201+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.940+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.387+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadinalaan 401 zal in bij een vraagprijs van € 525.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadinalaan 401 in Amsterdam bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 556.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 278.000€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadinalaan 401

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.201
Verwachte verkoopprijs€ 588.940
Verwachte vraagprijs€ 525.282
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammarbystraat 226, 1031KD Amsterdam
Hammarbystraat 226
2021 · 81 m²
€ 706.365
Straatbeeld van Spadinalaan 331, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 331
2021 · 87 m²
€ 783.065
Straatbeeld van Heggerankweg 324, 1032JP Amsterdam
Heggerankweg 324
2023 · 50 m²
€ 123.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.201 is Spadinalaan 401 een van de meer betaalbare woningen in Overhoeks. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spadinalaan 401

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadinalaan 401 in Amsterdam.

Wat is Spadinalaan 401 in Amsterdam waard?
Spadinalaan 401 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.201 (bandbreedte € 489.457 – € 622.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadinalaan 401 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spadinalaan 401 in Amsterdam is in juni 2026 € 525.282 (bandbreedte € 499.018 – € 551.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadinalaan 401 in Amsterdam?
Voor Spadinalaan 401 adviseren wij een bod van € 588.940 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadinalaan 401 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spadinalaan 401 in Amsterdam bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadinalaan 401 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadinalaan 401 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadinalaan 401?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Spadinalaan 401 ligt rond € 556.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadinalaan 401?
Huishoudens in de buurt van Spadinalaan 401 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).