Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hammarbystraat 226, 1031KD Amsterdam

Woningwaarde Hammarbystraat 226

1031KD Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 8.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.365
+1,2%
[ € 621.601 – € 791.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.207[ € 636.697 – € 703.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.473[ € 705.460 – € 779.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammarbystraat 226 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 706.365 (€ 8.721 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds mei +0,2%
+€ 8.40012 maanden +1,2%
€ -21.19812 mnd vs. NL -3,0%
Hammarbystraat 226
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.365 voor Hammarbystraat 226 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammarbystraat 226 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.473. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 706.365.

Verwachte verkoopprijs Hammarbystraat 226
€ 744.473[ € 705.460 – € 779.718 ]
Verkoper houdt over€ 735.034−€ 9.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.512+€ 17.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammarbystraat 226 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.274 per m².

Verwachte vraagprijs Hammarbystraat 226
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 670.207[ € 636.697 – € 703.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.274[ € 7.860 – € 8.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.165.500[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammarbystraat 226 adviseren wij in een bod van € 744.473, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.207 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.365+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.473+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.697+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammarbystraat 226 zal in bij een vraagprijs van € 670.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammarbystraat 226 in Amsterdam bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 706.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 353.000€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammarbystraat 226

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.365
Verwachte verkoopprijs€ 744.473
Verwachte vraagprijs€ 670.207
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadinalaan 331, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 331
2021 · 87 m²
€ 783.065
Straatbeeld van Spadinalaan 401, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 401
2024 · 53 m²
€ 556.201
Straatbeeld van tt. Vasumweg 36D-3, 1033SC Amsterdam
tt. Vasumweg 36D-3
2022 · 62 m²
€ 563.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammarbystraat 226 ligt met een geschatte woningwaarde van € 706.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overhoeks willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hammarbystraat 226

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammarbystraat 226 in Amsterdam.

Wat is Hammarbystraat 226 in Amsterdam waard?
Hammarbystraat 226 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.365 (bandbreedte € 621.601 – € 791.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 226 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 226 in Amsterdam is in juni 2026 € 670.207 (bandbreedte € 636.697 – € 703.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammarbystraat 226 in Amsterdam?
Voor Hammarbystraat 226 adviseren wij een bod van € 744.473 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammarbystraat 226 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hammarbystraat 226 in Amsterdam bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammarbystraat 226 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammarbystraat 226 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammarbystraat 226?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Hammarbystraat 226 ligt rond € 706.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammarbystraat 226?
Huishoudens in de buurt van Hammarbystraat 226 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).