Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammarbystraat 250

1031KD Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 8.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.110
+2,1%
[ € 766.577 – € 975.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.534[ € 787.107 – € 869.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.874[ € 868.179 – € 959.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammarbystraat 250 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.110 (€ 8.218 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +0,2%
+€ 17.92212 maanden +2,1%
€ -15.13212 mnd vs. NL -1,8%
Hammarbystraat 250
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.110 voor Hammarbystraat 250 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammarbystraat 250 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.874. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 871.110.

Verwachte verkoopprijs Hammarbystraat 250
€ 915.874[ € 868.179 – € 959.567 ]
Verkoper houdt over€ 904.549−€ 11.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.341+€ 20.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammarbystraat 250 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.816 per m².

Verwachte vraagprijs Hammarbystraat 250
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 828.534[ € 787.107 – € 869.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.816[ € 7.426 – € 8.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.166.320[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammarbystraat 250 adviseren wij in een bod van € 915.874, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 828.534 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.110+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.874+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.668+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammarbystraat 250 zal in bij een vraagprijs van € 828.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammarbystraat 250 in Amsterdam bedragen € 4.378 per maand bij een woningwaarde van € 871.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.260
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammarbystraat 250

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.110
Verwachte verkoopprijs€ 915.874
Verwachte vraagprijs€ 828.534
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuiskade 109, 1031KV Amsterdam
Badhuiskade 109
2021 · 107 m²
€ 922.261
Straatbeeld van Overhoeksparklaan 154, 1031KC Amsterdam
Overhoeksparklaan 154
2011 · 111 m²
€ 995.382
Straatbeeld van Céramiquelaan 263, 1031KG Amsterdam
Céramiquelaan 263
2021 · 124 m²
€ 1.205.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 871.110 ligt Hammarbystraat 250 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overhoeks. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hammarbystraat 250

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammarbystraat 250 in Amsterdam.

Wat is Hammarbystraat 250 in Amsterdam waard?
Hammarbystraat 250 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.110 (bandbreedte € 766.577 – € 975.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 250 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hammarbystraat 250 in Amsterdam is in oktober 2026 € 828.534 (bandbreedte € 787.107 – € 869.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammarbystraat 250 in Amsterdam?
Voor Hammarbystraat 250 adviseren wij een bod van € 915.874 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammarbystraat 250 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hammarbystraat 250 in Amsterdam bedragen € 4.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.260 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammarbystraat 250 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammarbystraat 250 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammarbystraat 250?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Hammarbystraat 250 ligt rond € 871.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammarbystraat 250?
Huishoudens in de buurt van Hammarbystraat 250 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).