Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuiskade 45

1031KV Amsterdam

Te koop
128 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 8.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.044.234
+1,2%
[ € 918.926 – € 1.169.542 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 992.901[ € 943.256 – € 1.042.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.095.378[ € 1.040.411 – € 1.149.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuiskade 45 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.044.234 (€ 8.158 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds mei +0,2%
+€ 12.41912 maanden +1,2%
€ -31.33612 mnd vs. NL -3,0%
Badhuiskade 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.044.234 voor Badhuiskade 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuiskade 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.095.378. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.044.234.

Verwachte verkoopprijs Badhuiskade 45
€ 1.095.378[ € 1.040.411 – € 1.149.928 ]
Verkoper houdt over€ 1.082.079−€ 13.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.119.436+€ 24.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.095.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.082.079

Wat is de vraagprijs?

Badhuiskade 45 in Amsterdam staat in te koop voor € 992.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.757 per m².

Vraagprijs Badhuiskade 45
Onder gem. in buurt OverhoeksBoven gem.
€ 992.901[ € 943.256 – € 1.042.546 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.757[ € 7.369 – € 8.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoeks
€ 1.203.867[ € 450.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuiskade 45 adviseren wij in een bod van € 1.095.378, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 992.901 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.044.234+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.095.378+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.150.147+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuiskade 45 zal in bij een vraagprijs van € 992.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuiskade 45 in Amsterdam bedragen € 5.191 per maand bij een woningwaarde van € 1.044.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 522.000€ 1.566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.106
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.838.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuiskade 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.044.234
Verwachte verkoopprijs€ 1.095.378
Vraagprijs€ 992.901
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOverhoeks→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeks besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Overhoeks

Overhoeks biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spadinalaan 331, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 331
2021 · 87 m²
€ 783.065
Straatbeeld van Hammarbystraat 226, 1031KD Amsterdam
Hammarbystraat 226
2021 · 81 m²
€ 706.365
Straatbeeld van Céramiquelaan 431, 1031KG Amsterdam
Céramiquelaan 431
2022 · 184 m²
€ 1.385.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badhuiskade 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.044.234 duidelijk in het hogere segment van Overhoeks. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Badhuiskade 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuiskade 45 in Amsterdam.

Wat is Badhuiskade 45 in Amsterdam waard?
Badhuiskade 45 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.044.234 (bandbreedte € 918.926 – € 1.169.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoeks.
Wat is de vraagprijs van Badhuiskade 45 in Amsterdam?
Badhuiskade 45 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 992.901. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuiskade 45 in Amsterdam?
Voor Badhuiskade 45 adviseren wij een bod van € 1.095.378 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuiskade 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuiskade 45 in Amsterdam bedragen € 5.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.044.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.106 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 240 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuiskade 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuiskade 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 12.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuiskade 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeks is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Badhuiskade 45 ligt rond € 1.044.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuiskade 45?
Huishoudens in de buurt van Badhuiskade 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).