Huiswaardemeter

Woningwaarde Silenestraat 9

1031TV Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 7.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.053
+2,1%
[ € 413.647 – € 526.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.415[ € 421.244 – € 465.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.291[ € 471.793 – € 521.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Silenestraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.053 (€ 7.967 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,2%
+€ 9.67112 maanden +2,1%
€ -8.16512 mnd vs. NL -1,8%
Silenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.053 voor Silenestraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Silenestraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.291. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.053.

Verwachte verkoopprijs Silenestraat 9
€ 498.291[ € 471.793 – € 521.456 ]
Verkoper houdt over€ 491.560−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.407+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Silenestraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.516 per m².

Verwachte vraagprijs Silenestraat 9
Onder gem. in buurt Van der PekbuurtBoven gem.
€ 443.415[ € 421.244 – € 465.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.516[ € 7.140 – € 7.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Pekbuurt
€ 535.833[ € 395.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Silenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 498.291, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 443.415 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.053+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.291+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.206+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Silenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Silenestraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 470.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Silenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.053
Verwachte verkoopprijs€ 498.291
Verwachte vraagprijs€ 443.415
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Pekbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Pekbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Van der Pekbuurt

Van der Pekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerankweg 45-H, 1032JB Amsterdam
Heggerankweg 45-H
1935 · 46 m²
€ 438.389
Straatbeeld van Berberisstraat 41, 1032EK Amsterdam
Berberisstraat 41
1930 · 78 m²
€ 678.314
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 27, 1032GK Amsterdam
Dotterbloemstraat 27
1929 · 58 m²
€ 583.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Silenestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van der Pekbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Silenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Silenestraat 9 in Amsterdam.

Wat is Silenestraat 9 in Amsterdam waard?
Silenestraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.053 (bandbreedte € 413.647 – € 526.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van der Pekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Silenestraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Silenestraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 443.415 (bandbreedte € 421.244 – € 465.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Silenestraat 9 in Amsterdam?
Voor Silenestraat 9 adviseren wij een bod van € 498.291 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Silenestraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Silenestraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Silenestraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Silenestraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.671) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Silenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Pekbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Silenestraat 9 ligt rond € 470.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Silenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Silenestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).