Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Disteldwarsstraat 4

1031XN Amsterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 9.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.414
+2,1%
[ € 399.004 – € 507.824 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.482[ € 453.007 – € 500.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.414 (€ 9.068 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.32812 maanden +2,1%
€ -7.87612 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Disteldwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.414 voor Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.482. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 453.414.

Verwachte verkoopprijs Eerste Disteldwarsstraat 4
€ 479.482[ € 453.007 – € 500.692 ]
Verkoper houdt over€ 472.958−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.222+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.958

Wat is de vraagprijs?

Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.500 per m².

Vraagprijs Eerste Disteldwarsstraat 4
Onder gem. in buurt Van der PekbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.500[ € 8.075 – € 8.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Pekbuurt
€ 535.833[ € 395.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Disteldwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 479.482, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.414+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.482+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.456+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Disteldwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 453.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Disteldwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.414
Verwachte verkoopprijs€ 479.482
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Pekbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Pekbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Van der Pekbuurt

Van der Pekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanplein 50-H, 1031AW Amsterdam
Gentiaanplein 50-H
1925 · 51 m²
€ 430.226
Straatbeeld van Gentiaanplein 18, 1031AV Amsterdam
Gentiaanplein 18
1925 · 47 m²
€ 557.963
Straatbeeld van Van der Pekstraat 29A, 1031CP Amsterdam
Van der Pekstraat 29A
1921 · 43 m²
€ 361.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Disteldwarsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van der Pekbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eerste Disteldwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam waard?
Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.414 (bandbreedte € 399.004 – € 507.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van der Pekbuurt.
Wat is de vraagprijs van Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam?
Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam?
Voor Eerste Disteldwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 479.482 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Disteldwarsstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Disteldwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Pekbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Disteldwarsstraat 4 ligt rond € 453.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Disteldwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Disteldwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).