Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaprozenweg 45D-2

1032KK Amsterdam

Te koop
102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 10.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.443
+1,4%
[ € 919.990 – € 1.170.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.096.647[ € 1.047.850 – € 1.158.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.443 (€ 10.249 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds juli +0,2%
+€ 14.79912 maanden +1,4%
€ -21.60412 mnd vs. NL -2,1%
Klaprozenweg 45D-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.443 voor Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.096.647. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.443.

Verwachte verkoopprijs Klaprozenweg 45D-2
€ 1.096.647[ € 1.047.850 – € 1.158.150 ]
Verkoper houdt over€ 1.083.334−€ 13.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.120.730+€ 24.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.096.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.083.334

Wat is de vraagprijs?

Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.804 per m².

Vraagprijs Klaprozenweg 45D-2
Onder gem. in buurt Buiksloterham-NoordBoven gem.
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.804[ € 9.314 – € 10.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiksloterham-Noord
€ 1.176.000[ € 685.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaprozenweg 45D-2 adviseren wij in een bod van € 1.096.647, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 1.000.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.443+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.096.647+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.151.479+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaprozenweg 45D-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam bedragen € 5.237 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.112
OZB€ 46
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.840.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaprozenweg 45D-2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.443
Verwachte verkoopprijs€ 1.096.647
Vraagprijs€ 1.000.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterham-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterham-Noord besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buiksloterham-Noord

Buiksloterham-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christoffelkruidstraat 88, 1032LK Amsterdam
Christoffelkruidstraat 88
2017 · 85 m²
€ 807.058
Straatbeeld van Spadinalaan 331, 1031KB Amsterdam
Spadinalaan 331
2021 · 87 m²
€ 786.601
Straatbeeld van Hammarbystraat 226, 1031KD Amsterdam
Hammarbystraat 226
2021 · 81 m²
€ 709.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaprozenweg 45D-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.443 duidelijk in het hogere segment van Buiksloterham-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klaprozenweg 45D-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam.

Wat is Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam waard?
Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.443 (bandbreedte € 919.990 – € 1.170.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterham-Noord.
Wat is de vraagprijs van Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam?
Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam?
Voor Klaprozenweg 45D-2 adviseren wij een bod van € 1.096.647 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam bedragen € 5.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.112 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaprozenweg 45D-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 14.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaprozenweg 45D-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterham-Noord is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Klaprozenweg 45D-2 ligt rond € 1.045.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaprozenweg 45D-2?
Huishoudens in de buurt van Klaprozenweg 45D-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).