Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beerstraat 25

1033CP Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 8.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.333
+2,1%
[ € 406.853 – € 517.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.798[ € 414.008 – € 457.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.483[ € 464.517 – € 513.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.333 (€ 8.562 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.51212 maanden +2,1%
€ -8.03112 mnd vs. NL -1,8%
Kleine Beerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.333 voor Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.483. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.333.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beerstraat 25
€ 490.483[ € 464.517 – € 513.414 ]
Verkoper houdt over€ 483.838−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.443+€ 11.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.070 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beerstraat 25
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 435.798[ € 414.008 – € 457.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.070[ € 7.667 – € 8.474 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 490.483, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.798 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.333+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.483+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.007+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 435.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 462.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.333
Verwachte verkoopprijs€ 490.483
Verwachte vraagprijs€ 435.798
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Oostzaan-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Oostzaan-Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Oostzaan-Oost

Tuindorp Oostzaan-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vegastraat 91, 1033HP Amsterdam
Vegastraat 91
1938 · 57 m²
€ 555.857
Straatbeeld van Vegastraat 199, 1033HT Amsterdam
Vegastraat 199
1936 · 53 m²
€ 503.923
Straatbeeld van Antarusstraat 8, 1033JL Amsterdam
Antarusstraat 8
1938 · 63 m²
€ 568.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.333 is Kleine Beerstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Oostzaan-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Beerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam.

Wat is Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam waard?
Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.333 (bandbreedte € 406.853 – € 517.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Oostzaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam is in oktober 2026 € 435.798 (bandbreedte € 414.008 – € 457.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam?
Voor Kleine Beerstraat 25 adviseren wij een bod van € 490.483 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beerstraat 25 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Oostzaan-Oost is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beerstraat 25 ligt rond € 462.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beerstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).