Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabelgaststraat 89

1033DS Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.674
+2,1%
[ € 441.473 – € 561.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.815[ € 449.174 – € 496.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.295[ € 503.973 – € 557.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabelgaststraat 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.674 (€ 6.689 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,2%
+€ 10.32112 maanden +2,1%
€ -8.71512 mnd vs. NL -1,8%
Kabelgaststraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.674 voor Kabelgaststraat 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabelgaststraat 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.295. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.674.

Verwachte verkoopprijs Kabelgaststraat 89
€ 532.295[ € 503.973 – € 557.024 ]
Verkoper houdt over€ 525.190−€ 7.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.091+€ 12.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabelgaststraat 89 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Verwachte vraagprijs Kabelgaststraat 89
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 472.815[ € 449.174 – € 496.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.989 – € 6.619 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabelgaststraat 89 adviseren wij in een bod van € 532.295, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 472.815 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.674+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.295+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.910+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabelgaststraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 472.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabelgaststraat 89 in Amsterdam bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 501.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabelgaststraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.674
Verwachte verkoopprijs€ 532.295
Verwachte vraagprijs€ 472.815
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ponserstraat 72, 1033LZ Amsterdam
Ponserstraat 72
1990 · 75 m²
€ 464.153
Straatbeeld van Vlakkerweg 9, 1033DX Amsterdam
Vlakkerweg 9
1990 · 75 m²
€ 461.504
Straatbeeld van Scheepsbouwweg 65, 1033DC Amsterdam
Scheepsbouwweg 65
1989 · 75 m²
€ 480.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabelgaststraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terrasdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kabelgaststraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabelgaststraat 89 in Amsterdam.

Wat is Kabelgaststraat 89 in Amsterdam waard?
Kabelgaststraat 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.674 (bandbreedte € 441.473 – € 561.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabelgaststraat 89 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kabelgaststraat 89 in Amsterdam is in oktober 2026 € 472.815 (bandbreedte € 449.174 – € 496.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabelgaststraat 89 in Amsterdam?
Voor Kabelgaststraat 89 adviseren wij een bod van € 532.295 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabelgaststraat 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kabelgaststraat 89 in Amsterdam bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabelgaststraat 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabelgaststraat 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabelgaststraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kabelgaststraat 89 ligt rond € 501.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabelgaststraat 89?
Huishoudens in de buurt van Kabelgaststraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).