Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlakkerweg 9, 1033DX Amsterdam

Woningwaarde Vlakkerweg 9

1033DX Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.430
+1,2%
[ € 404.298 – € 514.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.246[ € 411.584 – € 454.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.197[ € 461.386 – € 509.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlakkerweg 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.430 (€ 6.126 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds mei +0,2%
+€ 5.46412 maanden +1,2%
€ -13.78712 mnd vs. NL -3,0%
Vlakkerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.430 voor Vlakkerweg 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlakkerweg 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.197. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.430.

Verwachte verkoopprijs Vlakkerweg 9
€ 487.197[ € 461.386 – € 509.952 ]
Verkoper houdt over€ 480.588−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.091+€ 11.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlakkerweg 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.777 per m².

Verwachte vraagprijs Vlakkerweg 9
Onder gem. in buurt TerrasdorpBoven gem.
€ 433.246[ € 411.584 – € 454.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.777[ € 5.488 – € 6.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terrasdorp
€ 498.889[ € 325.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlakkerweg 9 adviseren wij in een bod van € 487.197, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 433.246 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.430+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.197+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.557+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlakkerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 433.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlakkerweg 9 in Amsterdam bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 459.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlakkerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.430
Verwachte verkoopprijs€ 487.197
Verwachte vraagprijs€ 433.246
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (22%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ponserstraat 72, 1033LZ Amsterdam
Ponserstraat 72
1990 · 75 m²
€ 462.067
Straatbeeld van Werktuigstraat 42, 1033NT Amsterdam
Werktuigstraat 42
1984 · 80 m²
€ 559.862
Straatbeeld van Virgohof 79, 1033MJ Amsterdam
Virgohof 79
1997 · 78 m²
€ 370.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlakkerweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terrasdorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlakkerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlakkerweg 9 in Amsterdam.

Wat is Vlakkerweg 9 in Amsterdam waard?
Vlakkerweg 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.430 (bandbreedte € 404.298 – € 514.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlakkerweg 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vlakkerweg 9 in Amsterdam is in juni 2026 € 433.246 (bandbreedte € 411.584 – € 454.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlakkerweg 9 in Amsterdam?
Voor Vlakkerweg 9 adviseren wij een bod van € 487.197 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlakkerweg 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlakkerweg 9 in Amsterdam bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlakkerweg 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlakkerweg 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlakkerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Vlakkerweg 9 ligt rond € 459.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlakkerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Vlakkerweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).