Huiswaardemeter

Woningwaarde Werktuigstraat 18

1033NS Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.048
+2,1%
[ € 482.282 – € 613.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.953[ € 491.105 – € 542.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.013[ € 550.038 – € 607.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Werktuigstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.048 (€ 6.023 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.27512 maanden +2,1%
€ -9.52012 mnd vs. NL -1,8%
Werktuigstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.048 voor Werktuigstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werktuigstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.013. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.048.

Verwachte verkoopprijs Werktuigstraat 18
€ 581.013[ € 550.038 – € 607.937 ]
Verkoper houdt over€ 573.372−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.783+€ 13.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werktuigstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.681 per m².

Verwachte vraagprijs Werktuigstraat 18
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 516.953[ € 491.105 – € 542.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.681[ € 5.397 – € 5.965 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werktuigstraat 18 adviseren wij in een bod van € 581.013, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 516.953 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.048+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.013+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.064+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werktuigstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 516.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werktuigstraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 548.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werktuigstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.048
Verwachte verkoopprijs€ 581.013
Verwachte vraagprijs€ 516.953
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werktuigstraat 42, 1033NT Amsterdam
Werktuigstraat 42
1984 · 80 m²
€ 562.390
Straatbeeld van Scheepsbouwweg 65, 1033DC Amsterdam
Scheepsbouwweg 65
1989 · 75 m²
€ 480.267
Straatbeeld van Ponserstraat 72, 1033LZ Amsterdam
Ponserstraat 72
1990 · 75 m²
€ 464.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.048 zit Werktuigstraat 18 in het middensegment van Terrasdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Werktuigstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werktuigstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Werktuigstraat 18 in Amsterdam waard?
Werktuigstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.048 (bandbreedte € 482.282 – € 613.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werktuigstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Werktuigstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 516.953 (bandbreedte € 491.105 – € 542.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Werktuigstraat 18 in Amsterdam?
Voor Werktuigstraat 18 adviseren wij een bod van € 581.013 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werktuigstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werktuigstraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werktuigstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werktuigstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werktuigstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Werktuigstraat 18 ligt rond € 548.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werktuigstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Werktuigstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).