Huiswaardemeter

Woningwaarde Werktuigstraat 64

1033NT Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.339
+2,1%
[ € 373.418 – € 475.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.074[ € 381.020 – € 421.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.169[ € 426.361 – € 471.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Werktuigstraat 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.339 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,2%
+€ 8.73012 maanden +2,1%
€ -7.37112 mnd vs. NL -1,8%
Werktuigstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.339 voor Werktuigstraat 64 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werktuigstraat 64 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.169. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.339.

Verwachte verkoopprijs Werktuigstraat 64
€ 448.169[ € 426.361 – € 471.242 ]
Verkoper houdt over€ 441.989−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.282+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werktuigstraat 64 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.730 per m².

Verwachte vraagprijs Werktuigstraat 64
Onder gem. in Tuindorp OostzaanBoven gem.
€ 401.074[ € 381.020 – € 421.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.730[ € 5.443 – € 6.016 ]
Gem. vraagprijs in Tuindorp Oostzaan
€ 782.500[ € 390.000 – € 1.870.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werktuigstraat 64 adviseren wij in een bod van € 448.169, dat 11,7% boven de verwachte vraagprijs van € 401.074 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.339+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.169+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.577+17,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werktuigstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 401.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werktuigstraat 64 in Amsterdam bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 424.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werktuigstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.339
Verwachte verkoopprijs€ 448.169
Verwachte vraagprijs€ 401.074
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTerrasdorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terrasdorp besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (21%)
C (16%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Terrasdorp

Terrasdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frambozenstraat 35, 1033SX Amsterdam
Frambozenstraat 35
2008 · 132 m²
€ 794.004
Straatbeeld van Winterjanpad 2, 1036KN Amsterdam
Winterjanpad 2
2020 · 88 m²
€ 711.997
Straatbeeld van Elstarstraat 15, 1036LH Amsterdam
Elstarstraat 15
2024 · 72 m²
€ 576.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.339 is Werktuigstraat 64 een van de meer betaalbare woningen in Terrasdorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Werktuigstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werktuigstraat 64 in Amsterdam.

Wat is Werktuigstraat 64 in Amsterdam waard?
Werktuigstraat 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.339 (bandbreedte € 373.418 – € 475.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terrasdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werktuigstraat 64 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Werktuigstraat 64 in Amsterdam is in oktober 2026 € 401.074 (bandbreedte € 381.020 – € 421.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Werktuigstraat 64 in Amsterdam?
Voor Werktuigstraat 64 adviseren wij een bod van € 448.169 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werktuigstraat 64 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werktuigstraat 64 in Amsterdam bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werktuigstraat 64 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werktuigstraat 64 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.730) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werktuigstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terrasdorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Werktuigstraat 64 ligt rond € 424.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werktuigstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Werktuigstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).