Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanspoor 3T-4

1033SC Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 10.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.353
+2,1%
[ € 427.991 – € 544.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.948[ € 436.001 – € 481.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.394[ € 487.885 – € 539.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.353 (€ 10.808 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 10.00612 maanden +2,1%
€ -8.44812 mnd vs. NL -1,8%
Kraanspoor 3T-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.353 voor Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.394. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.353.

Verwachte verkoopprijs Kraanspoor 3T-4
€ 515.394[ € 487.885 – € 539.241 ]
Verkoper houdt over€ 508.475−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.852+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.199 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanspoor 3T-4
Onder gem. in buurt NDSM terreinBoven gem.
€ 458.948[ € 436.001 – € 481.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.199[ € 9.689 – € 10.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt NDSM terrein
€ 702.846[ € 485.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanspoor 3T-4 adviseren wij in een bod van € 515.394, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.948 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.353+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.394+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.164+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanspoor 3T-4 zal in bij een vraagprijs van € 458.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 486.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanspoor 3T-4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte9 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.353
Verwachte verkoopprijs€ 515.394
Verwachte vraagprijs€ 458.948
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNDSM terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in NDSM terrein besteden gemiddeld € 49 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in NDSM terrein

NDSM terrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van mt. Lincolnweg 22L-7, 1033SN Amsterdam
mt. Lincolnweg 22L-7
2020 · 44 m²
€ 395.843
Straatbeeld van mt. Lincolnweg 22G-1, 1033SN Amsterdam
mt. Lincolnweg 22G-1
2020 · 39 m²
€ 358.302
Straatbeeld van Werfkade 117, 1033TA Amsterdam
Werfkade 117
2025 · 50 m²
€ 453.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanspoor 3T-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in NDSM terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraanspoor 3T-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam.

Wat is Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam waard?
Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.353 (bandbreedte € 427.991 – € 544.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt NDSM terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 458.948 (bandbreedte € 436.001 – € 481.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam?
Voor Kraanspoor 3T-4 adviseren wij een bod van € 515.394 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanspoor 3T-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanspoor 3T-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in NDSM terrein is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Kraanspoor 3T-4 ligt rond € 486.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanspoor 3T-4?
Huishoudens in de buurt van Kraanspoor 3T-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 49 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).