Huiswaardemeter

Woningwaarde Petmolen 45

1035BG Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.270
+2,1%
[ € 309.118 – € 393.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.893[ € 312.448 – € 345.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.089[ € 351.816 – € 388.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Petmolen 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.270 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 608Sinds september +0,2%
+€ 7.22712 maanden +2,1%
€ -6.10212 mnd vs. NL -1,8%
Petmolen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.270 voor Petmolen 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Petmolen 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.089. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 351.270.

Verwachte verkoopprijs Petmolen 45
€ 372.089[ € 351.816 – € 388.851 ]
Verkoper houdt over€ 366.746−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.681+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Petmolen 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Petmolen 45
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 328.893[ € 312.448 – € 345.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Petmolen 45 adviseren wij in een bod van € 372.089, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 328.893 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.270+6,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.089+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.693+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Petmolen 45 zal in bij een vraagprijs van € 328.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Petmolen 45 in Amsterdam bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 351.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Petmolen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.270
Verwachte verkoopprijs€ 372.089
Verwachte vraagprijs€ 328.893
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standerdmolen 22, 1035EA Amsterdam
Standerdmolen 22
1968 · 76 m²
€ 327.116
Straatbeeld van Grondzeiler 41, 1035AL Amsterdam
Grondzeiler 41
1968 · 90 m²
€ 336.370
Straatbeeld van Spinnekop 80, 1035CN Amsterdam
Spinnekop 80
1968 · 90 m²
€ 395.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Petmolen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Petmolen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Petmolen 45 in Amsterdam.

Wat is Petmolen 45 in Amsterdam waard?
Petmolen 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.270 (bandbreedte € 309.118 – € 393.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Petmolen 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Petmolen 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 328.893 (bandbreedte € 312.448 – € 345.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Petmolen 45 in Amsterdam?
Voor Petmolen 45 adviseren wij een bod van € 372.089 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Petmolen 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Petmolen 45 in Amsterdam bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Petmolen 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Petmolen 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Petmolen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Petmolen 45 ligt rond € 351.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Petmolen 45?
Huishoudens in de buurt van Petmolen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).