Huiswaardemeter

Woningwaarde Walmolen 2

1035BK Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.257
+2,1%
[ € 248.386 – € 316.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.348[ € 252.081 – € 278.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.244[ € 284.095 – € 313.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Walmolen 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.257 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 489Sinds september +0,2%
+€ 5.80712 maanden +2,1%
€ -4.90312 mnd vs. NL -1,8%
Walmolen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.257 voor Walmolen 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walmolen 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.244. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 282.257.

Verwachte verkoopprijs Walmolen 2
€ 300.244[ € 284.095 – € 313.999 ]
Verkoper houdt over€ 295.691−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.399+€ 8.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walmolen 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Walmolen 2
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 265.348[ € 252.081 – € 278.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walmolen 2 adviseren wij in een bod van € 300.244, dat 13,2% boven de verwachte vraagprijs van € 265.348 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.257+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.244+13,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.256+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walmolen 2 zal in bij een vraagprijs van € 265.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walmolen 2 in Amsterdam bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 282.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walmolen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.257
Verwachte verkoopprijs€ 300.244
Verwachte vraagprijs€ 265.348
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellingweg 79, 1035EL Amsterdam
Stellingweg 79
1975 · 63 m²
€ 265.634
Straatbeeld van Standerdmolen 22, 1035EA Amsterdam
Standerdmolen 22
1968 · 76 m²
€ 327.116
Straatbeeld van Grondzeiler 41, 1035AL Amsterdam
Grondzeiler 41
1968 · 90 m²
€ 336.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.257 is Walmolen 2 een van de meer betaalbare woningen in Molenwijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walmolen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walmolen 2 in Amsterdam.

Wat is Walmolen 2 in Amsterdam waard?
Walmolen 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.257 (bandbreedte € 248.386 – € 316.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walmolen 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Walmolen 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 265.348 (bandbreedte € 252.081 – € 278.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Walmolen 2 in Amsterdam?
Voor Walmolen 2 adviseren wij een bod van € 300.244 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walmolen 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walmolen 2 in Amsterdam bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walmolen 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walmolen 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.807) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walmolen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Walmolen 2 ligt rond € 282.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walmolen 2?
Huishoudens in de buurt van Walmolen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).