Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekop 80

1035CN Amsterdam

Te koop
90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.553
+1,4%
[ € 371.847 – € 473.259 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.184[ € 378.275 – € 418.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.783[ € 424.425 – € 469.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekop 80 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 422.553 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds juli +0,2%
+€ 5.98212 maanden +1,4%
€ -8.73112 mnd vs. NL -2,1%
Spinnekop 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.553 voor Spinnekop 80 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekop 80 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.783. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.553.

Verwachte verkoopprijs Spinnekop 80
€ 447.783[ € 424.425 – € 469.100 ]
Verkoper houdt over€ 441.607−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.889+€ 11.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.607

Wat is de vraagprijs?

Spinnekop 80 in Amsterdam staat in te koop voor € 398.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Vraagprijs Spinnekop 80
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 398.184[ € 378.275 – € 418.093 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 552.444[ € 205.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekop 80 adviseren wij in een bod van € 447.783, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 398.184 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.553+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.783+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.172+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekop 80 zal in bij een vraagprijs van € 398.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekop 80 in Amsterdam bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 422.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekop 80

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.553
Verwachte verkoopprijs€ 447.783
Vraagprijs€ 398.184
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (6%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grondzeiler 41, 1035AL Amsterdam
Grondzeiler 41
1968 · 90 m²
€ 336.370
Straatbeeld van Tjasker 48, 1035CR Amsterdam
Tjasker 48
1968 · 90 m²
€ 405.624
Straatbeeld van Wipmolen 74, 1035CZ Amsterdam
Wipmolen 74
1968 · 90 m²
€ 401.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.553 zit Spinnekop 80 in het middensegment van Molenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinnekop 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekop 80 in Amsterdam.

Wat is Spinnekop 80 in Amsterdam waard?
Spinnekop 80 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.553 (bandbreedte € 371.847 – € 473.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de vraagprijs van Spinnekop 80 in Amsterdam?
Spinnekop 80 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 398.184. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekop 80 in Amsterdam?
Voor Spinnekop 80 adviseren wij een bod van € 447.783 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekop 80 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekop 80 in Amsterdam bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekop 80 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekop 80 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekop 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekop 80 ligt rond € 422.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekop 80?
Huishoudens in de buurt van Spinnekop 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).