Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinvisstraat 23

1035HC Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.256
+2,1%
[ € 454.305 – € 578.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.708[ € 516.501 – € 570.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvisstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.256 (€ 5.934 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.62112 maanden +2,1%
€ -8.96812 mnd vs. NL -1,8%
Bruinvisstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.256 voor Bruinvisstraat 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvisstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.708. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 516.256.

Verwachte verkoopprijs Bruinvisstraat 23
€ 545.708[ € 516.501 – € 570.869 ]
Verkoper houdt over€ 538.455−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.772+€ 13.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinvisstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.575 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinvisstraat 23
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.575[ € 5.296 – € 5.853 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvisstraat 23 adviseren wij in een bod van € 545.708, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.256+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.708+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.993+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvisstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvisstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 516.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvisstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.256
Verwachte verkoopprijs€ 545.708
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 436.402
Straatbeeld van Orcastraat 12, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 12
1992 · 80 m²
€ 438.052
Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.256 is Bruinvisstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Walvisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruinvisstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvisstraat 23 in Amsterdam.

Wat is Bruinvisstraat 23 in Amsterdam waard?
Bruinvisstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.256 (bandbreedte € 454.305 – € 578.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinvisstraat 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bruinvisstraat 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvisstraat 23 in Amsterdam?
Voor Bruinvisstraat 23 adviseren wij een bod van € 545.708 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvisstraat 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvisstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvisstraat 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvisstraat 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvisstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvisstraat 23 ligt rond € 516.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvisstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Bruinvisstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).