Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinvisstraat 3

1035HC Amsterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.373
+1,2%
[ € 652.408 – € 830.338 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.688[ € 739.480 – € 817.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvisstraat 3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 741.373 (€ 7.198 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds mei +0,2%
+€ 8.81712 maanden +1,2%
€ -22.24812 mnd vs. NL -3,0%
Bruinvisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.373 voor Bruinvisstraat 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvisstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.688. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 741.373.

Verwachte verkoopprijs Bruinvisstraat 3
€ 780.688[ € 739.480 – € 817.320 ]
Verkoper houdt over€ 770.850−€ 9.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.452+€ 17.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.850

Wat is de vraagprijs?

Bruinvisstraat 3 in Amsterdam staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.796 per m².

Vraagprijs Bruinvisstraat 3
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.796[ € 6.456 – € 7.136 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 505.588[ € 215.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 780.688, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.373+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.688+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.722+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvisstraat 3 in Amsterdam bedragen € 3.709 per maand bij een woningwaarde van € 741.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 371.000€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.373
Verwachte verkoopprijs€ 780.688
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (37%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 434.441
Straatbeeld van Orcastraat 12, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 12
1992 · 80 m²
€ 436.083
Straatbeeld van Zuideinde 264, 1035PM Amsterdam
Zuideinde 264
1981 · 170 m²
€ 1.156.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.373 ligt Bruinvisstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Walvisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bruinvisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvisstraat 3 in Amsterdam.

Wat is Bruinvisstraat 3 in Amsterdam waard?
Bruinvisstraat 3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.373 (bandbreedte € 652.408 – € 830.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Bruinvisstraat 3 in Amsterdam?
Bruinvisstraat 3 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvisstraat 3 in Amsterdam?
Voor Bruinvisstraat 3 adviseren wij een bod van € 780.688 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvisstraat 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvisstraat 3 in Amsterdam bedragen € 3.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvisstraat 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvisstraat 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvisstraat 3 ligt rond € 741.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bruinvisstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).