Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinvisstraat 36

1035HG Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.254
+2,1%
[ € 407.664 – € 518.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.919[ € 415.073 – € 458.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.177[ € 465.297 – € 514.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinvisstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.254 (€ 5.581 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.53112 maanden +2,1%
€ -8.04712 mnd vs. NL -1,8%
Bruinvisstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.254 voor Bruinvisstraat 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinvisstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.177. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.254.

Verwachte verkoopprijs Bruinvisstraat 36
€ 491.177[ € 465.297 – € 514.276 ]
Verkoper houdt over€ 484.524−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.151+€ 11.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinvisstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.264 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinvisstraat 36
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 436.919[ € 415.073 – € 458.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.264[ € 5.001 – € 5.527 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinvisstraat 36 adviseren wij in een bod van € 491.177, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 436.919 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.254+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.177+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.736+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinvisstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 436.919 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinvisstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 463.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinvisstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.254
Verwachte verkoopprijs€ 491.177
Verwachte vraagprijs€ 436.919
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 436.402
Straatbeeld van Orcastraat 12, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 12
1992 · 80 m²
€ 438.052
Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.254 is Bruinvisstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Walvisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bruinvisstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinvisstraat 36 in Amsterdam.

Wat is Bruinvisstraat 36 in Amsterdam waard?
Bruinvisstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.254 (bandbreedte € 407.664 – € 518.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinvisstraat 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bruinvisstraat 36 in Amsterdam is in oktober 2026 € 436.919 (bandbreedte € 415.073 – € 458.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinvisstraat 36 in Amsterdam?
Voor Bruinvisstraat 36 adviseren wij een bod van € 491.177 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinvisstraat 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinvisstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinvisstraat 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinvisstraat 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinvisstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Bruinvisstraat 36 ligt rond € 463.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinvisstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Bruinvisstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).