Huiswaardemeter

Woningwaarde Kadoelenweg 225

1035NH Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 14.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.282.174
+2,1%
[ € 1.128.313 – € 1.436.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.210.416[ € 1.149.895 – € 1.270.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.347.287[ € 1.272.934 – € 1.406.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Kadoelenweg 225 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.282.174 (€ 14.570 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,2%
+€ 26.37912 maanden +2,1%
€ -22.27212 mnd vs. NL -1,8%
Kadoelenweg 225
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.282.174 voor Kadoelenweg 225 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kadoelenweg 225 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.347.287. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.282.174.

Verwachte verkoopprijs Kadoelenweg 225
€ 1.347.287[ € 1.272.934 – € 1.406.927 ]
Verkoper houdt over€ 1.331.217−€ 16.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.376.383+€ 29.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.347.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.331.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kadoelenweg 225 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.210.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kadoelenweg 225
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 1.210.416[ € 1.149.895 – € 1.270.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.755[ € 13.067 – € 14.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kadoelenweg 225 adviseren wij in een bod van € 1.347.287, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.210.416 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.282.174+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.347.287+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.414.651+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kadoelenweg 225 zal in bij een vraagprijs van € 1.210.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kadoelenweg 225 in Amsterdam bedragen € 6.402 per maand bij een woningwaarde van € 1.282.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.270
OZB€ 56
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.257.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kadoelenweg 225

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.282.174
Verwachte verkoopprijs€ 1.347.287
Verwachte vraagprijs€ 1.210.416
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amoebastraat 10, 1035VL Amsterdam
Amoebastraat 10
1958 · 86 m²
€ 604.116
Straatbeeld van Landsmeerderdijk 20C, 1035PW Amsterdam
Landsmeerderdijk 20C
2010 · 106 m²
€ 795.897
Straatbeeld van Mariahoevepad 3, 1035WH Amsterdam
Mariahoevepad 3
2019 · 187 m²
€ 1.314.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kadoelenweg 225 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.282.174 duidelijk in het hogere segment van Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kadoelenweg 225

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kadoelenweg 225 in Amsterdam.

Wat is Kadoelenweg 225 in Amsterdam waard?
Kadoelenweg 225 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.282.174 (bandbreedte € 1.128.313 – € 1.436.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kadoelenweg 225 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kadoelenweg 225 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.210.416 (bandbreedte € 1.149.895 – € 1.270.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Kadoelenweg 225 in Amsterdam?
Voor Kadoelenweg 225 adviseren wij een bod van € 1.347.287 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kadoelenweg 225 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kadoelenweg 225 in Amsterdam bedragen € 6.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.282.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.270 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kadoelenweg 225 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kadoelenweg 225 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kadoelenweg 225?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Kadoelenweg 225 ligt rond € 1.282.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kadoelenweg 225?
Huishoudens in de buurt van Kadoelenweg 225 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).