Huiswaardemeter

Woningwaarde Kadoelenweg 164

1035NL Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 10.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.992
+2,1%
[ € 777.913 – € 990.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.558[ € 797.580 – € 881.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.777[ € 882.123 – € 974.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Kadoelenweg 164 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.992 (€ 10.279 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,2%
+€ 18.18712 maanden +2,1%
€ -15.35512 mnd vs. NL -1,8%
Kadoelenweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.992 voor Kadoelenweg 164 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kadoelenweg 164 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.777. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 883.992.

Verwachte verkoopprijs Kadoelenweg 164
€ 930.777[ € 882.123 – € 974.979 ]
Verkoper houdt over€ 919.288−€ 11.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.543+€ 20.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kadoelenweg 164 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.762 per m².

Verwachte vraagprijs Kadoelenweg 164
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 839.558[ € 797.580 – € 881.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.762[ € 9.274 – € 10.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kadoelenweg 164 adviseren wij in een bod van € 930.777, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 839.558 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.992+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.777+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.316+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kadoelenweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 839.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kadoelenweg 164 in Amsterdam bedragen € 4.437 per maand bij een woningwaarde van € 883.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.323
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.556.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kadoelenweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.992
Verwachte verkoopprijs€ 930.777
Verwachte vraagprijs€ 839.558
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amoebastraat 10, 1035VL Amsterdam
Amoebastraat 10
1958 · 86 m²
€ 604.116
Straatbeeld van Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5, 1035TH Amsterdam
Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5
1991 · 90 m²
€ 480.318
Straatbeeld van Gerardus van der Groeplaan 33, 1035TM Amsterdam
Gerardus van der Groeplaan 33
1991 · 90 m²
€ 529.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 883.992 zit Kadoelenweg 164 in het middensegment van Kadoelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kadoelenweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kadoelenweg 164 in Amsterdam.

Wat is Kadoelenweg 164 in Amsterdam waard?
Kadoelenweg 164 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.992 (bandbreedte € 777.913 – € 990.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kadoelenweg 164 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kadoelenweg 164 in Amsterdam is in oktober 2026 € 839.558 (bandbreedte € 797.580 – € 881.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Kadoelenweg 164 in Amsterdam?
Voor Kadoelenweg 164 adviseren wij een bod van € 930.777 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kadoelenweg 164 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kadoelenweg 164 in Amsterdam bedragen € 4.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.323 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kadoelenweg 164 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kadoelenweg 164 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kadoelenweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Kadoelenweg 164 ligt rond € 883.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kadoelenweg 164?
Huishoudens in de buurt van Kadoelenweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).