Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 322

1035PN Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 8.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.490
+2,1%
[ € 546.031 – € 694.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.767[ € 553.629 – € 611.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.888[ € 615.082 – € 679.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 322 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.490 (€ 8.864 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,2%
+€ 12.76612 maanden +2,1%
€ -10.77812 mnd vs. NL -1,8%
Zuideinde 322
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.490 voor Zuideinde 322 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 322 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.888. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 620.490.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 322
€ 655.888[ € 615.082 – € 679.826 ]
Verkoper houdt over€ 647.423−€ 8.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.156+€ 15.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 322 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.325 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 322
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 582.767[ € 553.629 – € 611.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.325[ € 7.909 – € 8.742 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 821.053[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 322 adviseren wij in een bod van € 655.888, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 582.767 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.490+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.888+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.682+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 322 zal in bij een vraagprijs van € 582.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 322 in Amsterdam bedragen € 3.133 per maand bij een woningwaarde van € 620.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.034
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 322

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.490
Verwachte verkoopprijs€ 655.888
Verwachte vraagprijs€ 582.767
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (37%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orcastraat 4, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 4
1992 · 80 m²
€ 436.402
Straatbeeld van Orcastraat 12, 1035JA Amsterdam
Orcastraat 12
1992 · 80 m²
€ 438.052
Straatbeeld van Narwalstraat 7, 1035JE Amsterdam
Narwalstraat 7
1992 · 105 m²
€ 530.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 322 ligt met een geschatte woningwaarde van € 620.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Walvisbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 322

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 322 in Amsterdam.

Wat is Zuideinde 322 in Amsterdam waard?
Zuideinde 322 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.490 (bandbreedte € 546.031 – € 694.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 322 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 322 in Amsterdam is in oktober 2026 € 582.767 (bandbreedte € 553.629 – € 611.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 322 in Amsterdam?
Voor Zuideinde 322 adviseren wij een bod van € 655.888 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 322 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 322 in Amsterdam bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.034 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 322 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 322 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 322?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 322 ligt rond € 620.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 322?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 322 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).