Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostzanerdijk 44, 1035RE Amsterdam

Woningwaarde Oostzanerdijk 44

1035RE Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 10.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.769
+1,2%
[ € 627.237 – € 798.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.298[ € 641.533 – € 709.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.319[ € 712.743 – € 787.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzanerdijk 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 712.769 (€ 10.966 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds mei +0,2%
+€ 8.47712 maanden +1,2%
€ -21.38912 mnd vs. NL -3,0%
Oostzanerdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.769 voor Oostzanerdijk 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzanerdijk 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.319. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.769.

Verwachte verkoopprijs Oostzanerdijk 44
€ 752.319[ € 712.743 – € 787.769 ]
Verkoper houdt over€ 742.793−€ 9.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.515+€ 17.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostzanerdijk 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.389 per m².

Verwachte vraagprijs Oostzanerdijk 44
Onder gem. in OostzanerwerfBoven gem.
€ 675.298[ € 641.533 – € 709.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.389[ € 9.870 – € 10.909 ]
Gem. vraagprijs in Oostzanerwerf
€ 505.588[ € 215.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzanerdijk 44 adviseren wij in een bod van € 752.319, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 675.298 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.769+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.319+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.935+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzanerdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 675.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzanerdijk 44 in Amsterdam bedragen € 3.568 per maand bij een woningwaarde van € 712.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.486
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzanerdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.769
Verwachte verkoopprijs€ 752.319
Verwachte vraagprijs€ 675.298
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostzanerdijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostzanerdijk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Oostzanerdijk

Oostzanerdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kometensingel 184-1, 1033BZ Amsterdam
Kometensingel 184-1
1930 · 56 m²
€ 335.319
Straatbeeld van Jacob Honigstraat 32, 1035XZ Amsterdam
Jacob Honigstraat 32
1920 · 41 m²
€ 564.737
Straatbeeld van Zuideinde 302, 1035PN Amsterdam
Zuideinde 302
1931 · 77 m²
€ 683.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostzanerdijk 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 712.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostzanerdijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostzanerdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzanerdijk 44 in Amsterdam.

Wat is Oostzanerdijk 44 in Amsterdam waard?
Oostzanerdijk 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.769 (bandbreedte € 627.237 – € 798.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostzanerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostzanerdijk 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oostzanerdijk 44 in Amsterdam is in juni 2026 € 675.298 (bandbreedte € 641.533 – € 709.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzanerdijk 44 in Amsterdam?
Voor Oostzanerdijk 44 adviseren wij een bod van € 752.319 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzanerdijk 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzanerdijk 44 in Amsterdam bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.486 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzanerdijk 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzanerdijk 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzanerdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostzanerdijk is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Oostzanerdijk 44 ligt rond € 712.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzanerdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Oostzanerdijk 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).