Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adrianus van Waertweg 31, 1035SE Amsterdam

Woningwaarde Adrianus van Waertweg 31

1035SE Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.363
+1,2%
[ € 537.119 – € 683.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.112[ € 549.206 – € 607.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.414[ € 610.717 – € 675.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 610.363 (€ 5.600 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds mei +0,2%
+€ 7.25912 maanden +1,2%
€ -18.31612 mnd vs. NL -3,0%
Adrianus van Waertweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.363 voor Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.414. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.363.

Verwachte verkoopprijs Adrianus van Waertweg 31
€ 644.414[ € 610.717 – € 675.004 ]
Verkoper houdt over€ 636.075−€ 8.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.452+€ 15.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianus van Waertweg 31
Onder gem. in KadoelenBoven gem.
€ 578.112[ € 549.206 – € 607.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.039 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in Kadoelen
€ 907.643[ € 525.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianus van Waertweg 31 adviseren wij in een bod van € 644.414, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 578.112 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.363+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.414+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.635+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianus van Waertweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 578.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 610.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianus van Waertweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.363
Verwachte verkoopprijs€ 644.414
Verwachte vraagprijs€ 578.112
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (25%)

Wonen in Twiske-Oost

Twiske-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerardus van der Groeplaan 33, 1035TM Amsterdam
Gerardus van der Groeplaan 33
1991 · 90 m²
€ 526.682
Straatbeeld van Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5, 1035TH Amsterdam
Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5
1991 · 90 m²
€ 478.159
Straatbeeld van Thomas Prinslaan 138, 1035SN Amsterdam
Thomas Prinslaan 138
1990 · 67 m²
€ 363.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.363 zit Adrianus van Waertweg 31 in het middensegment van Twiske-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adrianus van Waertweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam.

Wat is Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam waard?
Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.363 (bandbreedte € 537.119 – € 683.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam is in juni 2026 € 578.112 (bandbreedte € 549.206 – € 607.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam?
Voor Adrianus van Waertweg 31 adviseren wij een bod van € 644.414 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianus van Waertweg 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianus van Waertweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Adrianus van Waertweg 31 ligt rond € 610.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianus van Waertweg 31?
Huishoudens in de buurt van Adrianus van Waertweg 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).