Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianus van Waertweg 39

1035SE Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.193
+2,1%
[ € 550.170 – € 700.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.983[ € 562.384 – € 621.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.266[ € 625.371 – € 691.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.193 (€ 5.533 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,2%
+€ 12.86212 maanden +2,1%
€ -10.86012 mnd vs. NL -1,8%
Adrianus van Waertweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.193 voor Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.266. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.193.

Verwachte verkoopprijs Adrianus van Waertweg 39
€ 660.266[ € 625.371 – € 691.199 ]
Verkoper houdt over€ 651.753−€ 8.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.621+€ 15.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianus van Waertweg 39
Onder gem. in KadoelenBoven gem.
€ 591.983[ € 562.384 – € 621.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in Kadoelen
€ 903.000[ € 625.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianus van Waertweg 39 adviseren wij in een bod van € 660.266, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 591.983 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.193+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.266+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.279+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianus van Waertweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 591.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 625.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianus van Waertweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.193
Verwachte verkoopprijs€ 660.266
Verwachte vraagprijs€ 591.983
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (25%)

Wonen in Twiske-Oost

Twiske-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianus van Waertweg 31, 1035SE Amsterdam
Adrianus van Waertweg 31
1991 · 109 m²
€ 613.117
Straatbeeld van Gerardus van der Groeplaan 33, 1035TM Amsterdam
Gerardus van der Groeplaan 33
1991 · 90 m²
€ 529.059
Straatbeeld van Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5, 1035TH Amsterdam
Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5
1991 · 90 m²
€ 480.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.193 zit Adrianus van Waertweg 39 in het middensegment van Twiske-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Adrianus van Waertweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam.

Wat is Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam waard?
Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.193 (bandbreedte € 550.170 – € 700.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 591.983 (bandbreedte € 562.384 – € 621.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam?
Voor Adrianus van Waertweg 39 adviseren wij een bod van € 660.266 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianus van Waertweg 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianus van Waertweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Adrianus van Waertweg 39 ligt rond € 625.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianus van Waertweg 39?
Huishoudens in de buurt van Adrianus van Waertweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).