Huiswaardemeter

Woningwaarde Amoebastraat 4

1035VL Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.693
+2,1%
[ € 544.450 – € 692.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.133[ € 556.826 – € 615.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.061[ € 618.634 – € 683.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Amoebastraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.693 (€ 7.194 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,2%
+€ 12.72912 maanden +2,1%
€ -10.74712 mnd vs. NL -1,8%
Amoebastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.693 voor Amoebastraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amoebastraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.061. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.693.

Verwachte verkoopprijs Amoebastraat 4
€ 653.061[ € 618.634 – € 683.754 ]
Verkoper houdt over€ 644.627−€ 8.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.272+€ 15.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amoebastraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.816 per m².

Verwachte vraagprijs Amoebastraat 4
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 586.133[ € 556.826 – € 615.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.816[ € 6.475 – € 7.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amoebastraat 4 adviseren wij in een bod van € 653.061, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.133 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.693+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.061+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.714+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amoebastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 586.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amoebastraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 618.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amoebastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.693
Verwachte verkoopprijs€ 653.061
Verwachte vraagprijs€ 586.133
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amoebastraat 10, 1035VL Amsterdam
Amoebastraat 10
1958 · 86 m²
€ 604.116
Straatbeeld van Landsmeerderdijk 20C, 1035PW Amsterdam
Landsmeerderdijk 20C
2010 · 106 m²
€ 795.897
Straatbeeld van Mariahoevepad 3, 1035WH Amsterdam
Mariahoevepad 3
2019 · 187 m²
€ 1.314.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.693 is Amoebastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amoebastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amoebastraat 4 in Amsterdam.

Wat is Amoebastraat 4 in Amsterdam waard?
Amoebastraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.693 (bandbreedte € 544.450 – € 692.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amoebastraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amoebastraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 586.133 (bandbreedte € 556.826 – € 615.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Amoebastraat 4 in Amsterdam?
Voor Amoebastraat 4 adviseren wij een bod van € 653.061 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amoebastraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amoebastraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amoebastraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amoebastraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amoebastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Amoebastraat 4 ligt rond € 618.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amoebastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Amoebastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).