Huiswaardemeter

Woningwaarde Pandorinastraat 3A

1035VR Amsterdam

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 10.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.000.545
+2,1%
[ € 880.480 – € 1.120.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.869[ € 902.376 – € 997.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.053.924[ € 998.930 – € 1.104.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Pandorinastraat 3A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.000.545 (€ 10.315 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,2%
+€ 20.58512 maanden +2,1%
€ -17.38012 mnd vs. NL -1,8%
Pandorinastraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.000.545 voor Pandorinastraat 3A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pandorinastraat 3A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.053.924. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.000.545.

Verwachte verkoopprijs Pandorinastraat 3A
€ 1.053.924[ € 998.930 – € 1.104.080 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.081−€ 12.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.152+€ 23.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.053.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pandorinastraat 3A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.792 per m².

Verwachte vraagprijs Pandorinastraat 3A
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 949.869[ € 902.376 – € 997.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.792[ € 9.303 – € 10.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pandorinastraat 3A adviseren wij in een bod van € 1.053.924, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 949.869 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.000.545+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.053.924+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.620+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pandorinastraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 949.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pandorinastraat 3A in Amsterdam bedragen € 5.015 per maand bij een woningwaarde van € 1.000.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.893
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.761.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pandorinastraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.000.545
Verwachte verkoopprijs€ 1.053.924
Verwachte vraagprijs€ 949.869
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amoebastraat 10, 1035VL Amsterdam
Amoebastraat 10
1958 · 86 m²
€ 604.116
Straatbeeld van Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5, 1035TH Amsterdam
Gebroeders A. en B. Wolfswinkelweg 5
1991 · 90 m²
€ 480.318
Straatbeeld van Gerardus van der Groeplaan 33, 1035TM Amsterdam
Gerardus van der Groeplaan 33
1991 · 90 m²
€ 529.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.000.545 ligt Pandorinastraat 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pandorinastraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pandorinastraat 3A in Amsterdam.

Wat is Pandorinastraat 3A in Amsterdam waard?
Pandorinastraat 3A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.000.545 (bandbreedte € 880.480 – € 1.120.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pandorinastraat 3A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pandorinastraat 3A in Amsterdam is in oktober 2026 € 949.869 (bandbreedte € 902.376 – € 997.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Pandorinastraat 3A in Amsterdam?
Voor Pandorinastraat 3A adviseren wij een bod van € 1.053.924 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pandorinastraat 3A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pandorinastraat 3A in Amsterdam bedragen € 5.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.000.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.893 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pandorinastraat 3A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pandorinastraat 3A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pandorinastraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Pandorinastraat 3A ligt rond € 1.000.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pandorinastraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Pandorinastraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).