Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosmariumstraat 2

1035VT Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.904
+2,1%
[ € 563.996 – € 717.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.795[ € 576.455 – € 637.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.931[ € 641.018 – € 708.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosmariumstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.904 (€ 6.222 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.18612 maanden +2,1%
€ -11.13312 mnd vs. NL -1,8%
Cosmariumstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.904 voor Cosmariumstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosmariumstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.931. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 640.904.

Verwachte verkoopprijs Cosmariumstraat 2
€ 676.931[ € 641.018 – € 708.494 ]
Verkoper houdt over€ 668.235−€ 8.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.620+€ 15.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosmariumstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.891 per m².

Verwachte vraagprijs Cosmariumstraat 2
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 606.795[ € 576.455 – € 637.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.891[ € 5.597 – € 6.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosmariumstraat 2 adviseren wij in een bod van € 676.931, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 606.795 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.904+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.931+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.778+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosmariumstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 606.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosmariumstraat 2 in Amsterdam bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 640.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosmariumstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.904
Verwachte verkoopprijs€ 676.931
Verwachte vraagprijs€ 606.795
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amoebastraat 10, 1035VL Amsterdam
Amoebastraat 10
1958 · 86 m²
€ 604.116
Straatbeeld van Landsmeerderdijk 20C, 1035PW Amsterdam
Landsmeerderdijk 20C
2010 · 106 m²
€ 795.897
Straatbeeld van Mariahoevepad 3, 1035WH Amsterdam
Mariahoevepad 3
2019 · 187 m²
€ 1.314.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.904 is Cosmariumstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cosmariumstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosmariumstraat 2 in Amsterdam.

Wat is Cosmariumstraat 2 in Amsterdam waard?
Cosmariumstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.904 (bandbreedte € 563.996 – € 717.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosmariumstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Cosmariumstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 606.795 (bandbreedte € 576.455 – € 637.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosmariumstraat 2 in Amsterdam?
Voor Cosmariumstraat 2 adviseren wij een bod van € 676.931 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosmariumstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cosmariumstraat 2 in Amsterdam bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosmariumstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosmariumstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosmariumstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Cosmariumstraat 2 ligt rond € 640.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosmariumstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Cosmariumstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).