Huiswaardemeter

Woningwaarde Diatomastraat 22

1035XA Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 8.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.937
+2,1%
[ € 434.665 – € 553.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.643[ € 442.361 – € 488.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.950[ € 496.329 – € 548.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Diatomastraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.937 (€ 8.666 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,2%
+€ 10.16212 maanden +2,1%
€ -8.58012 mnd vs. NL -1,8%
Diatomastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.937 voor Diatomastraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diatomastraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.950. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.937.

Verwachte verkoopprijs Diatomastraat 22
€ 523.950[ € 496.329 – € 548.574 ]
Verkoper houdt over€ 516.937−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.579+€ 12.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diatomastraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.169 per m².

Verwachte vraagprijs Diatomastraat 22
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 465.643[ € 442.361 – € 488.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.169[ € 7.761 – € 8.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diatomastraat 22 adviseren wij in een bod van € 523.950, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 465.643 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.937+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.950+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.148+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diatomastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 465.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diatomastraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 493.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diatomastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.937
Verwachte verkoopprijs€ 523.950
Verwachte vraagprijs€ 465.643
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amoebastraat 10, 1035VL Amsterdam
Amoebastraat 10
1958 · 86 m²
€ 604.116
Straatbeeld van Landsmeerderdijk 20C, 1035PW Amsterdam
Landsmeerderdijk 20C
2010 · 106 m²
€ 795.897
Straatbeeld van Mariahoevepad 3, 1035WH Amsterdam
Mariahoevepad 3
2019 · 187 m²
€ 1.314.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.937 is Diatomastraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diatomastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diatomastraat 22 in Amsterdam.

Wat is Diatomastraat 22 in Amsterdam waard?
Diatomastraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.937 (bandbreedte € 434.665 – € 553.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diatomastraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Diatomastraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 465.643 (bandbreedte € 442.361 – € 488.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Diatomastraat 22 in Amsterdam?
Voor Diatomastraat 22 adviseren wij een bod van € 523.950 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diatomastraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diatomastraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diatomastraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diatomastraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diatomastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Diatomastraat 22 ligt rond € 493.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diatomastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Diatomastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).