Huiswaardemeter

Woningwaarde Diatomastraat 8

1035XA Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.858
+2,1%
[ € 455.715 – € 580.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.355[ € 463.937 – € 512.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.143[ € 520.073 – € 574.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Diatomastraat 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.858 (€ 7.094 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.65412 maanden +2,1%
€ -8.99612 mnd vs. NL -1,8%
Diatomastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.858 voor Diatomastraat 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diatomastraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.143. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.858.

Verwachte verkoopprijs Diatomastraat 8
€ 549.143[ € 520.073 – € 574.819 ]
Verkoper houdt over€ 541.852−€ 7.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.276+€ 13.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diatomastraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.690 per m².

Verwachte vraagprijs Diatomastraat 8
Onder gem. in buurt KadoelenBoven gem.
€ 488.355[ € 463.937 – € 512.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.690[ € 6.355 – € 7.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadoelen
€ 958.600[ € 748.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diatomastraat 8 adviseren wij in een bod van € 549.143, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 488.355 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.858+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.143+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.600+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diatomastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 488.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diatomastraat 8 in Amsterdam bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 517.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diatomastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.858
Verwachte verkoopprijs€ 549.143
Verwachte vraagprijs€ 488.355
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadoelen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadoelen besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kadoelen

Kadoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amoebastraat 10, 1035VL Amsterdam
Amoebastraat 10
1958 · 86 m²
€ 604.116
Straatbeeld van Landsmeerderdijk 20C, 1035PW Amsterdam
Landsmeerderdijk 20C
2010 · 106 m²
€ 795.897
Straatbeeld van Mariahoevepad 3, 1035WH Amsterdam
Mariahoevepad 3
2019 · 187 m²
€ 1.314.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.858 is Diatomastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Kadoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diatomastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diatomastraat 8 in Amsterdam.

Wat is Diatomastraat 8 in Amsterdam waard?
Diatomastraat 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.858 (bandbreedte € 455.715 – € 580.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kadoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diatomastraat 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Diatomastraat 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 488.355 (bandbreedte € 463.937 – € 512.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Diatomastraat 8 in Amsterdam?
Voor Diatomastraat 8 adviseren wij een bod van € 549.143 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diatomastraat 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diatomastraat 8 in Amsterdam bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diatomastraat 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diatomastraat 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diatomastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadoelen is € 731.000. De geschatte marktwaarde van Diatomastraat 8 ligt rond € 517.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diatomastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Diatomastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).