Huiswaardemeter
Straatbeeld van Abberdaan 4, 1046AA Amsterdam

Woningwaarde Abberdaan 4

1046AA Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.782
+1,4%
[ € 453.008 – € 576.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.454[ € 461.181 – € 509.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.881[ € 516.984 – € 571.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Abberdaan 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.782 (€ 5.720 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds juli +0,2%
+€ 7.28712 maanden +1,4%
€ -10.63812 mnd vs. NL -2,1%
Abberdaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.782 voor Abberdaan 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abberdaan 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.881. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.782.

Verwachte verkoopprijs Abberdaan 4
€ 545.881[ € 516.984 – € 571.404 ]
Verkoper houdt over€ 538.626−€ 7.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.949+€ 13.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abberdaan 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.394 per m².

Verwachte vraagprijs Abberdaan 4
Onder gem. in Sloterdijk Nieuw-WestBoven gem.
€ 485.454[ € 461.181 – € 509.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.394[ € 5.124 – € 5.664 ]
Gem. vraagprijs in Sloterdijk Nieuw-West
€ 757.857[ € 550.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abberdaan 4 adviseren wij in een bod van € 545.881, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.454 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.782+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.881+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.175+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abberdaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abberdaan 4 in Amsterdam bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 514.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abberdaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.782
Verwachte verkoopprijs€ 545.881
Verwachte vraagprijs€ 485.454
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSloterdijk Poort-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloterdijk Poort-Zuid besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (17%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sloterdijk Poort-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sloterdijk Poort-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken31,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Portsmuiden 106B, 1046AM Amsterdam
Portsmuiden 106B
2001 · 150 m²
€ 612.165
Straatbeeld van Menarahof 49, 1043EV Amsterdam
Menarahof 49
2021 · 126 m²
€ 930.608
Straatbeeld van Lutonhof 387, 1043EG Amsterdam
Lutonhof 387
2024 · 62 m²
€ 485.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Abberdaan 4 bedraagt € 514.782. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abberdaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abberdaan 4 in Amsterdam.

Wat is Abberdaan 4 in Amsterdam waard?
Abberdaan 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.782 (bandbreedte € 453.008 – € 576.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloterdijk Poort-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abberdaan 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Abberdaan 4 in Amsterdam is in augustus 2026 € 485.454 (bandbreedte € 461.181 – € 509.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Abberdaan 4 in Amsterdam?
Voor Abberdaan 4 adviseren wij een bod van € 545.881 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abberdaan 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abberdaan 4 in Amsterdam bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abberdaan 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abberdaan 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Abberdaan 4?
Huishoudens in de buurt van Abberdaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).