Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Boetzelaerstraat 23-H

1051CT Amsterdam

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 13.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.898
+2,1%
[ € 425.830 – € 541.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.357[ € 433.539 – € 479.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.101[ € 485.997 – € 537.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.898 (€ 13.826 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.95512 maanden +2,1%
€ -8.40612 mnd vs. NL -1,8%
Van Boetzelaerstraat 23-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.898 voor Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.101. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.898.

Verwachte verkoopprijs Van Boetzelaerstraat 23-H
€ 513.101[ € 485.997 – € 537.155 ]
Verkoper houdt over€ 506.207−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.513+€ 12.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.039 per m².

Verwachte vraagprijs Van Boetzelaerstraat 23-H
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 456.357[ € 433.539 – € 479.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.039[ € 12.387 – € 13.691 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 700.357[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Boetzelaerstraat 23-H adviseren wij in een bod van € 513.101, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.357 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.898+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.101+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.756+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Boetzelaerstraat 23-H zal in bij een vraagprijs van € 456.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 483.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Boetzelaerstraat 23-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.898
Verwachte verkoopprijs€ 513.101
Verwachte vraagprijs€ 456.357
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFannius Scholtenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fannius Scholtenbuurt besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Fannius Scholtenbuurt

Fannius Scholtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoopstraat 45-1, 1051VB Amsterdam
Van der Hoopstraat 45-1
1905 · 41 m²
€ 375.597
Straatbeeld van Bentinckstraat 51-1, 1051GE Amsterdam
Bentinckstraat 51-1
1900 · 41 m²
€ 422.749
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 127-2, 1051BM Amsterdam
Van Hogendorpstraat 127-2
1902 · 43 m²
€ 445.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Boetzelaerstraat 23-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fannius Scholtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Boetzelaerstraat 23-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam.

Wat is Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam waard?
Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.898 (bandbreedte € 425.830 – € 541.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fannius Scholtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.357 (bandbreedte € 433.539 – € 479.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam?
Voor Van Boetzelaerstraat 23-H adviseren wij een bod van € 513.101 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Boetzelaerstraat 23-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Boetzelaerstraat 23-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fannius Scholtenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Van Boetzelaerstraat 23-H ligt rond € 483.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Boetzelaerstraat 23-H?
Huishoudens in de buurt van Van Boetzelaerstraat 23-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).