Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Hoopstraat 45-1, 1051VB Amsterdam

Woningwaarde Van der Hoopstraat 45-1

1051VB Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.597
+1,4%
[ € 330.525 – € 420.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.262[ € 335.599 – € 370.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.344[ € 377.884 – € 417.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 375.597 (€ 9.161 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds juli +0,2%
+€ 5.31712 maanden +1,4%
€ -7.76112 mnd vs. NL -2,1%
Van der Hoopstraat 45-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.597 voor Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.344. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.597.

Verwachte verkoopprijs Van der Hoopstraat 45-1
€ 399.344[ € 377.884 – € 417.662 ]
Verkoper houdt over€ 393.701−€ 5.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.481+€ 10.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.616 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hoopstraat 45-1
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 353.262[ € 335.599 – € 370.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.616[ € 8.185 – € 9.047 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 715.833[ € 395.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hoopstraat 45-1 adviseren wij in een bod van € 399.344, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 353.262 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.597+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.344+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.311+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hoopstraat 45-1 zal in bij een vraagprijs van € 353.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 375.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hoopstraat 45-1

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.597
Verwachte verkoopprijs€ 399.344
Verwachte vraagprijs€ 353.262
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFannius Scholtenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fannius Scholtenbuurt besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Fannius Scholtenbuurt

Fannius Scholtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 127-2, 1051BM Amsterdam
Van Hogendorpstraat 127-2
1902 · 43 m²
€ 445.034
Straatbeeld van Haarlemmerweg 213-2, 1051LE Amsterdam
Haarlemmerweg 213-2
1901 · 51 m²
€ 453.885
Straatbeeld van Van Boetzelaerstraat 64-H, 1051EB Amsterdam
Van Boetzelaerstraat 64-H
1911 · 32 m²
€ 378.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.597 is Van der Hoopstraat 45-1 een van de meer betaalbare woningen in Fannius Scholtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Hoopstraat 45-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam.

Wat is Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam waard?
Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.597 (bandbreedte € 330.525 – € 420.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fannius Scholtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam is in augustus 2026 € 353.262 (bandbreedte € 335.599 – € 370.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam?
Voor Van der Hoopstraat 45-1 adviseren wij een bod van € 399.344 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hoopstraat 45-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hoopstraat 45-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fannius Scholtenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hoopstraat 45-1 ligt rond € 375.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hoopstraat 45-1?
Huishoudens in de buurt van Van der Hoopstraat 45-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).