Huiswaardemeter

Woningwaarde Visseringstraat 39-3

1051KH Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.095
+2,1%
[ € 622.244 – € 791.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.177[ € 636.668 – € 703.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.047[ € 706.701 – € 781.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Visseringstraat 39-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.095 (€ 7.522 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,2%
+€ 14.54712 maanden +2,1%
€ -12.28312 mnd vs. NL -1,8%
Visseringstraat 39-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.095 voor Visseringstraat 39-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visseringstraat 39-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.047. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 707.095.

Verwachte verkoopprijs Visseringstraat 39-3
€ 746.047[ € 706.701 – € 781.091 ]
Verkoper houdt over€ 736.590−€ 9.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.118+€ 17.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visseringstraat 39-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.130 per m².

Verwachte vraagprijs Visseringstraat 39-3
Onder gem. in buurt Buyskade e.o.Boven gem.
€ 670.177[ € 636.668 – € 703.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.130[ € 6.773 – € 7.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buyskade e.o.
€ 840.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visseringstraat 39-3 adviseren wij in een bod van € 746.047, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.177 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.095+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.047+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.349+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visseringstraat 39-3 zal in bij een vraagprijs van € 670.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visseringstraat 39-3 in Amsterdam bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 707.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.458
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visseringstraat 39-3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.095
Verwachte verkoopprijs€ 746.047
Verwachte vraagprijs€ 670.177
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuyskade e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buyskade e.o. besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (21%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Buyskade e.o.

Buyskade e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buyskade 208, 1051ME Amsterdam
Buyskade 208
2014 · 94 m²
€ 849.479
Straatbeeld van Eerste Keucheniusstraat 23C, 1051HN Amsterdam
Eerste Keucheniusstraat 23C
1913 · 41 m²
€ 422.211
Straatbeeld van Luzacstraat 78, 1051JB Amsterdam
Luzacstraat 78
1996 · 72 m²
€ 583.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.095 zit Visseringstraat 39-3 in het middensegment van Buyskade e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Visseringstraat 39-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visseringstraat 39-3 in Amsterdam.

Wat is Visseringstraat 39-3 in Amsterdam waard?
Visseringstraat 39-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.095 (bandbreedte € 622.244 – € 791.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buyskade e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Visseringstraat 39-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Visseringstraat 39-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 670.177 (bandbreedte € 636.668 – € 703.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Visseringstraat 39-3 in Amsterdam?
Voor Visseringstraat 39-3 adviseren wij een bod van € 746.047 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visseringstraat 39-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Visseringstraat 39-3 in Amsterdam bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.458 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visseringstraat 39-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visseringstraat 39-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visseringstraat 39-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buyskade e.o. is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Visseringstraat 39-3 ligt rond € 707.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visseringstraat 39-3?
Huishoudens in de buurt van Visseringstraat 39-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).