Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkeringweg 45

1051NX Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1997Bouwjaar
€ 8.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.227
+2,1%
[ € 559.000 – € 711.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.417[ € 568.496 – € 628.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.913[ € 632.168 – € 698.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkeringweg 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.227 (€ 8.947 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.06912 maanden +2,1%
€ -11.03412 mnd vs. NL -1,8%
Waterkeringweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.227 voor Waterkeringweg 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkeringweg 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.913. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 635.227.

Verwachte verkoopprijs Waterkeringweg 45
€ 668.913[ € 632.168 – € 698.712 ]
Verkoper houdt over€ 660.305−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.441+€ 15.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkeringweg 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.428 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkeringweg 45
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 598.417[ € 568.496 – € 628.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.428[ € 8.007 – € 8.850 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkeringweg 45 adviseren wij in een bod van € 668.913, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 598.417 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.227+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.913+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.359+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkeringweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 598.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkeringweg 45 in Amsterdam bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 635.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkeringweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.227
Verwachte verkoopprijs€ 668.913
Verwachte vraagprijs€ 598.417
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkeringweg 169, 1051NZ Amsterdam
Waterkeringweg 169
1997 · 73 m²
€ 639.513
Straatbeeld van Waterpoortweg 441, 1051PZ Amsterdam
Waterpoortweg 441
1997 · 77 m²
€ 634.778
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterkeringweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterkeringweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkeringweg 45 in Amsterdam.

Wat is Waterkeringweg 45 in Amsterdam waard?
Waterkeringweg 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.227 (bandbreedte € 559.000 – € 711.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkeringweg 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterkeringweg 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 598.417 (bandbreedte € 568.496 – € 628.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkeringweg 45 in Amsterdam?
Voor Waterkeringweg 45 adviseren wij een bod van € 668.913 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkeringweg 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkeringweg 45 in Amsterdam bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkeringweg 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkeringweg 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkeringweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterkeringweg 45 ligt rond € 635.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkeringweg 45?
Huishoudens in de buurt van Waterkeringweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).