Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenplein 2B

1051PA Amsterdam

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 8.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.205
+2,1%
[ € 793.940 – € 1.010.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.531[ € 813.704 – € 899.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.315[ € 900.770 – € 995.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenplein 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.205 (€ 8.128 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,2%
+€ 18.56112 maanden +2,1%
€ -15.67212 mnd vs. NL -1,8%
Watertorenplein 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.205 voor Watertorenplein 2B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenplein 2B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.315. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 902.205.

Verwachte verkoopprijs Watertorenplein 2B
€ 950.315[ € 900.770 – € 995.589 ]
Verkoper houdt over€ 938.612−€ 11.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.471+€ 21.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenplein 2B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.716 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenplein 2B
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 856.531[ € 813.704 – € 899.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.716[ € 7.331 – € 8.102 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenplein 2B adviseren wij in een bod van € 950.315, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 856.531 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.205+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.315+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.831+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenplein 2B zal in bij een vraagprijs van € 856.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenplein 2B in Amsterdam bedragen € 4.533 per maand bij een woningwaarde van € 902.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.412
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.588.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenplein 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.205
Verwachte verkoopprijs€ 950.315
Verwachte vraagprijs€ 856.531
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterkeringweg 169, 1051NZ Amsterdam
Waterkeringweg 169
1997 · 73 m²
€ 639.513
Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 902.205 ligt Watertorenplein 2B een stuk boven het buurtgemiddelde in GWL-terrein. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watertorenplein 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenplein 2B in Amsterdam.

Wat is Watertorenplein 2B in Amsterdam waard?
Watertorenplein 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.205 (bandbreedte € 793.940 – € 1.010.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenplein 2B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watertorenplein 2B in Amsterdam is in oktober 2026 € 856.531 (bandbreedte € 813.704 – € 899.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenplein 2B in Amsterdam?
Voor Watertorenplein 2B adviseren wij een bod van € 950.315 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenplein 2B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenplein 2B in Amsterdam bedragen € 4.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.412 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenplein 2B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenplein 2B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenplein 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenplein 2B ligt rond € 902.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenplein 2B?
Huishoudens in de buurt van Watertorenplein 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).