Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenplein 2E

1051PA Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 8.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.146
+2,1%
[ € 620.528 – € 789.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.839[ € 634.447 – € 701.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.537[ € 705.505 – € 779.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenplein 2E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.146 (€ 8.706 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,2%
+€ 14.50712 maanden +2,1%
€ -12.24912 mnd vs. NL -1,8%
Watertorenplein 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.146 voor Watertorenplein 2E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenplein 2E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.537. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 705.146.

Verwachte verkoopprijs Watertorenplein 2E
€ 744.537[ € 705.505 – € 779.769 ]
Verkoper houdt over€ 735.097−€ 9.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.578+€ 17.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenplein 2E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.245 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenplein 2E
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 667.839[ € 634.447 – € 701.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.245[ € 7.833 – € 8.657 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenplein 2E adviseren wij in een bod van € 744.537, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 667.839 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.146+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.537+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.764+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenplein 2E zal in bij een vraagprijs van € 667.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenplein 2E in Amsterdam bedragen € 3.553 per maand bij een woningwaarde van € 705.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.448
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenplein 2E

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.146
Verwachte verkoopprijs€ 744.537
Verwachte vraagprijs€ 667.839
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterkeringweg 169, 1051NZ Amsterdam
Waterkeringweg 169
1997 · 73 m²
€ 639.513
Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenplein 2E ligt met een geschatte woningwaarde van € 705.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenplein 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenplein 2E in Amsterdam.

Wat is Watertorenplein 2E in Amsterdam waard?
Watertorenplein 2E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.146 (bandbreedte € 620.528 – € 789.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenplein 2E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watertorenplein 2E in Amsterdam is in oktober 2026 € 667.839 (bandbreedte € 634.447 – € 701.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenplein 2E in Amsterdam?
Voor Watertorenplein 2E adviseren wij een bod van € 744.537 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenplein 2E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenplein 2E in Amsterdam bedragen € 3.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.448 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenplein 2E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenplein 2E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenplein 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenplein 2E ligt rond € 705.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenplein 2E?
Huishoudens in de buurt van Watertorenplein 2E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).