Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspiegelplein 48

1051PB Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 8.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.741
+2,1%
[ € 560.332 – € 713.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.346[ € 573.179 – € 633.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.985[ € 636.802 – € 703.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspiegelplein 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.741 (€ 8.060 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,2%
+€ 13.10012 maanden +2,1%
€ -11.06112 mnd vs. NL -1,8%
Waterspiegelplein 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.741 voor Waterspiegelplein 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspiegelplein 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.985. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.741.

Verwachte verkoopprijs Waterspiegelplein 48
€ 671.985[ € 636.802 – € 703.833 ]
Verkoper houdt over€ 663.343−€ 8.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.575+€ 15.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspiegelplein 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.637 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspiegelplein 48
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 603.346[ € 573.179 – € 633.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.637[ € 7.255 – € 8.019 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspiegelplein 48 adviseren wij in een bod van € 671.985, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 603.346 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.741+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.985+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.584+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspiegelplein 48 zal in bij een vraagprijs van € 603.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspiegelplein 48 in Amsterdam bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 636.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspiegelplein 48

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.741
Verwachte verkoopprijs€ 671.985
Verwachte vraagprijs€ 603.346
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterpoortweg 441, 1051PZ Amsterdam
Waterpoortweg 441
1997 · 77 m²
€ 634.778
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Straatbeeld van Waterkeringweg 169, 1051NZ Amsterdam
Waterkeringweg 169
1997 · 73 m²
€ 639.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterspiegelplein 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in GWL-terrein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterspiegelplein 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspiegelplein 48 in Amsterdam.

Wat is Waterspiegelplein 48 in Amsterdam waard?
Waterspiegelplein 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.741 (bandbreedte € 560.332 – € 713.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspiegelplein 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterspiegelplein 48 in Amsterdam is in oktober 2026 € 603.346 (bandbreedte € 573.179 – € 633.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspiegelplein 48 in Amsterdam?
Voor Waterspiegelplein 48 adviseren wij een bod van € 671.985 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspiegelplein 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspiegelplein 48 in Amsterdam bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspiegelplein 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspiegelplein 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspiegelplein 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterspiegelplein 48 ligt rond € 636.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspiegelplein 48?
Huishoudens in de buurt van Waterspiegelplein 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).